شرایط نوشتن قراداد با هم خانه چیست؟

وقت بخیر؛

اگر نصف ودیعه را بپردازید ولی قرارداد فقط به نام هم‌خانه باشد، در برابر مالک حق مستقیمی ندارید و ممکن است با پایان قرارداد یا اختلاف، هم محل سکونت و هم پولتان در خطر قرار گیرد. اما با رضایت کتبی مالک و درج تعهد روشن برای بازپرداخت ودیعه، این ریسک بسیار کمتر می‌شود که در ادامه تمام مواردی که در متن قرارداد باید باشد را برایتان نوشته ام.

ابتدا قرارداد اصلی اجاره را ببینید و بررسی کنید آیا سکونت شخص دیگر یا واگذاری منافع ممنوع شده است. بهترین حالت این است که مالک زیر توافق شما را امضا کند و صریحاً با سکونتتان موافق باشد. بدون امضای مالک، قرارداد شما فقط میان خودتان معتبر است و مالک را متعهد نمی‌کند.

در توافق باید مشخصات کامل هر دو نفر، نشانی دقیق ملک، شماره و تاریخ اجاره‌نامه اصلی، نام مالک و مدت سکونت شما درج شود. مدت توافق نباید از مدت اجاره‌نامه اصلی بیشتر باشد.

مبلغ دقیق سهم شما از ودیعه، تاریخ واریز، شماره حساب دریافت‌کننده و این موضوع که پول بابت سهم ودیعه همان ملک پرداخت شده نوشته شود. وجه را نقدی ندهید و در توضیحات انتقال بانکی نیز علت پرداخت را ثبت کنید.

دقیقاً تعیین شود چه کسی موظف است سهم ودیعه شما را در پایان همکاری بازگرداند، چه زمانی باید پرداخت کند و آیا بازپرداخت به دریافت پول از مالک وابسته است یا خیر. بهتر است مستأجر اصلی متعهد شود در موعد مشخص سهم شما را پس بدهد و نتواند بدهی‌ها یا خسارت‌های مربوط به خودش را از پول شما کم کند.

مبلغ سهم هر نفر از اجاره ماهانه، شارژ، آب، برق، گاز، اینترنت، تعمیرات و خسارت‌های احتمالی مشخص شود. نحوه محاسبه قبوض، تاریخ پرداخت و شماره حساب نیز نوشته شود تا بعداً بابت پرداخت‌ها اختلاف ایجاد نشود.

فضای اختصاصی هر شخص، وسایل موجود، تعداد کلیدها و نحوه استفاده از قسمت‌های مشترک مشخص شود. مقررات مربوط به مهمان، سروصدا، نگهداری حیوان، استعمال دخانیات و آسیب به وسایل نیز بهتر است با توافق طرفین درج شود.

برای خروج زودتر از موعد، مدت اطلاع قبلی و مسئولیت اجاره ماه‌های باقی‌مانده تعیین شود. همچنین نوشته شود اگر قرارداد اصلی به علت تخلف مستأجر اصلی فسخ شد یا مالک خواستار تخلیه گردید، سهم ودیعه شما چگونه و در چه مهلتی بازگردانده می‌شود.

برای تضمین استرداد سهم ودیعه می‌توانید از مستأجر اصلی چک یا سفته‌ای معادل پولتان بگیرید؛ اما در خود قرارداد و روی رسید جداگانه دقیقاً قید شود که این سند صرفاً بابت تضمین بازپرداخت سهم ودیعه است.

توافق در دو نسخه یکسان تنظیم شود و تمام صفحات را هر دو نفر امضا و اثر انگشت بزنند. امضای مالک و دو شاهد، تصویر کارت ملی طرفین، تصویر قرارداد اصلی و رسید بانکی پرداخت نیز ضمیمه شود.