اختلاف با فروشنده درباره نصب کنتور برق مغازه
سلام خدا قوت. من یک مغازه قولنامه ای خریدم. که زمان ثبت قولنامه 50 میلیون تومن بابت نصب کنتور برق نگه داشتم. تو قولنامه فروشنده موظف شد که کنتور برق برای مغازه بگیره.
امروز اومده میگه من برای شما کنتور گرفتم. پول منو بده.
الان ما دوتا مشکل داریم.
اولیش اینه که کنتور خانگی برای مغازه گرفته.
دومی اینه که کنتور رو داخل پارکینگ ساختمان پشت مغازه نصب کردن. و از اونجا تا جعبه فیوز مغازه باید 40 متر کابل خریداری و نصب شود.
الان ایشون به وظیفش عمل کرده .
یا نه
خیلی ممنون
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اینجا عجله در پرداخت آن ۵۰ میلیون به نفع شما نیست؛ چون تعهد فروشنده طبق گفته شما «گرفتن کنتور برق برای مغازه» بوده و اگر کنتوری که گرفته از نظر نوع مصرف برای واحد تجاری مناسب نباشد، می‌شود گفت تعهد را به همان شکلی که در قرارداد منظور بوده انجام نداده است. طبق مواد ۲۲۰، ۲۲۴ و ۲۲۵ قانون مدنی، در تفسیر قرارداد فقط عبارت ظاهری ملاک نیست و عرف و نتیجه متعارف تعهد هم در نظر گرفته می‌شود. اما دو موضوعی که گفتید وضعیت یکسانی ندارند.
در مورد خانگی بودن کنتور، اگر واقعاً اشتراک برق با تعرفه و کاربری «خانگی» برای مغازه صادر شده باشد، ایراد شما جدی است. وقتی فروشنده متعهد شده برای «مغازه» کنتور بگیرد، عرفاً انتظار می‌رود انشعابی تحویل دهد که از نظر شرکت برق برای استفاده تجاری آن واحد قابل استفاده باشد. در این حالت بهتر است قبل از پرداخت، از روی قبض یا قرارداد انشعاب دقیقاً ببینید نوع تعرفه و کاربری چه ثبت شده است. اگر مسکونی باشد، می‌توانید از فروشنده بخواهید ابتدا وضعیت را اصلاح کند و بعد باقی ثمن را بگیرد.
ولی درباره اینکه کنتور در پارکینگ و حدود ۴۰ متر دورتر نصب شده، قضیه بستگی به قرارداد و ضوابط شرکت برق دارد. اگر محل نصب کنتور را خود شرکت برق تعیین کرده و کنتور به‌طور قانونی مربوط به همین مغازه است، صرف اینکه کنتور داخل خود مغازه نیست الزاماً به معنای انجام نشدن تعهد فروشنده نیست. هزینه کابل‌کشی بعد از نقطه تحویل برق ممکن است اصولاً جزء تأسیسات داخلی ملک باشد. مگر اینکه در قولنامه نوشته باشید فروشنده موظف است «برق را تا داخل مغازه راه‌اندازی و قابل استفاده تحویل دهد» یا از شرایط معامله مشخص باشد که منظور همین بوده است.
بنابراین فعلاً کل ۵۰ میلیون را پرداخت نکنید. ابتدا از فروشنده بخواهید مدرک انشعاب یا اولین قبض را ارائه کند تا معلوم شود اشتراک دقیقاً به نام کدام واحد و با چه نوع کاربری صادر شده است. اگر کنتور خانگی است، کتبی اعلام کنید که تعهد مندرج در قولنامه مبنی بر اخذ کنتور برق برای مغازه را انجام‌شده نمی‌دانید و درخواست اصلاح انشعاب را دارید. اگر هم درباره کابل‌کشی اختلاف باقی ماند، متن دقیق همان بندی که در قولنامه درباره این ۵۰ میلیون و کنتور نوشته شده تعیین‌کننده است.
اگر عبارت همان بند قولنامه را کلمه‌به‌کلمه اینجا بنویسید، می‌توانم دقیق‌تر بگویم فروشنده الان مستحق گرفتن ۵۰ میلیون هست یا شما می‌توانید تا تکمیل برق مغازه مبلغ را نگه دارید.