تخلیه به بهانه نیاز شخصی و اجاره دوباره ملک

سلام، وقت بخیر.

اگر صاحبخانه با استناد به «نیاز شخصی» توانسته شما را تخلیه کند و حالا همان ملک را دوباره برای اجاره آگهی کرده، موضوع را رها نکنید؛ چون آگهی جدید می‌تواند نشان دهد مبنایی که برای تخلیه مطرح شده واقعی نبوده است. اما این موضوع زمانی قابل استناد برای شما است که تخلیه واقعاً بر اساس «احراز نیاز شخصی» انجام شده باشد، نه اینکه مدت اجاره عادی تمام شده و شما صرفاً با توافق ملک را تخلیه کرده باشید.

طبق مصوبه اجاره‌بهای سال ۱۴۰۵، قراردادهای مسکونی که از زمان ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، اصولاً با درخواست مستأجر یک سال تمدید می‌شوند و یکی از استثناهای تخلیه، «احراز نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او برای سکونت» توسط مرجع قضایی است. بنابراین اگر حکم یا دستور تخلیه شما دقیقاً با همین استدلال صادر شده، آگهی مجدد ملک برای اجاره می‌تواند دلیل مهمی برای اعتراض شما باشد.

اول از همه همین الان از آگهی دیوار اسکرین‌شات کامل بگیرید؛ شماره تماس، تاریخ آگهی، مشخصات ملک و هر چیزی که نشان دهد همان واحد است را نگه دارید. چون ممکن است آگهی حذف شود، بهتر است برای حفظ رسمی این مدرک «تأمین دلیل» هم انجام دهید.

بعد نسخه حکم یا دستور تخلیه را بررسی کنید. اگر در رأی صراحتاً نیاز شخصی مالک مبنای تخلیه بوده، با همین مدارک می‌توانید از طریق دفتر خدمات قضایی نسبت به تصمیم صادرشده اقدام کنید؛ اینکه مسیر دقیق «اعتراض»، «شکایت از دستور تخلیه» یا در فرض رأی قطعی اقدام دیگری باشد، به نوع تصمیمی که صادر شده بستگی دارد. آیین‌نامه قانون روابط موجر و مستأجر نیز برای مستأجری که نسبت به دستور تخلیه مدعی حق است، امکان مراجعه به مرجع قضایی و در صورت اثبات، مطالبه حقوق و خسارت را پیش‌بینی کرده است.