اعتراض به جریمه سنگین شهرداری برای تبدیل سوئیت به مغازه

سلام وقت بخیر؛
فعلاً مبلغی را که شهرداری اعلام کرده بدون گرفتن ریز محاسبات و مستند قانونی پرداخت نکنید. در پرونده شما باید روشن شود شهرداری مبلغ را بابت چه چیزی خواسته، عوارض پایان‌کار، جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰، تغییر کاربری سوئیت مسکونی به تجاری، افزایش مساحت تجاری یا مجموع این موارد. این تفکیک خیلی مهم است، چون هرکدام مسیر اعتراض متفاوتی دارد.
از توضیحات شما، چون اصل ساختمان با پروانه ساخته شده ولی بعداً سوئیت طبقه همکف را بدون مجوز به مغازه اضافه کرده‌اید، احتمالاً بخش اصلی اختلاف مربوط به تغییر وضع مجاز ساختمان و افزایش فضای تجاری است. اگر پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ رفته و رأی صادر شده، متن رأی و تاریخ ابلاغ را بگیرید؛ اگر هنوز رأی قطعی نشده، امکان اعتراض در مهلت قانونی وجود دارد. اگر رأی قطعی شده باشد، در صورت ایراد قانونی یا محاسباتی می‌توان حسب مورد موضوع را در دیوان عدالت اداری بررسی کرد.
حتماً از شهرداری کتبی بخواهید این مدارک را بدهد: پروانه سال ۸۹، گزارش تخلف، رأی یا آرای ماده ۱۰۰، ریز عوارض و جریمه، متراژی که تجاری محسوب کرده‌اند و مبنای سال و تعرفه محاسبه. اگر فقط با برداشتن دیوار، سوئیت را به مغازه متصل کرده‌اید و ساخت‌وساز اضافه‌ای نکرده‌اید، باید بررسی شود آیا شهرداری صرفاً تغییر کاربری را محاسبه کرده یا اشتباهاً آن را افزایش بنای تجاری هم منظور کرده است.
نداشتن توان مالی به‌تنهایی جریمه را باطل نمی‌کند، اما بعد از مشخص شدن مبلغ واقعی، می‌توانید امکان تقسیط بدهی یا عوارض را از شهرداری پیگیری کنید. وجود مستأجر نیز مانع رسیدگی شهرداری نیست و مسئولیت اصلی نسبت به تخلفات ساختمانی معمولاً متوجه مالک است.
اگر مبلغ اعلامی، ریز محاسبات یا متن رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را دارید، همان متن را بفرمایید؛ از روی آن می‌شود مشخص کرد کدام قسمت قابل اعتراض است و آیا مبلغ «نجومی» واقعاً طبق تعرفه محاسبه شده یا قابل کاهش و اصلاح است.