تخلیه مستاجر با وجود مصوبه تمدید خودکار 1405

وقت بخیر؛

اینجا مشکل شما این است که اگر ۱۰۰ میلیون تومان را دریافت کرده‌اید و مدتی هم اعتراضی نکرده‌اید، مستأجر می‌تواند همین را نشانه رضایت ضمنی شما به تمدید بداند؛ مخصوصاً وقتی خودش هم اظهارنامه تمدید خودکار فرستاده و مبلغ افزایش را واریز کرده است.

اما هنوز یک راه دفاع دارید که می توانید ملک را آزاد کنید، باید نشان دهید این پول را به عنوان قبول تمدید نگرفته‌اید، بلکه بدون رضایت شما واریز شده یا شما فوراً با تمدید مخالفت کرده‌اید و قصدتان تخلیه ملک بوده است.

صرف برگرداندن ۱۰۰ میلیون تومان همیشه کافی نیست که ملک فوراً آزاد شود. شما باید همزمان با عودت وجه، یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر بفرستید و صریحاً اعلام کنید تمدید اجاره را قبول ندارید، واریز وجه به معنی رضایت شما نبوده، مبلغ را عودت داده‌اید و تقاضای تخلیه در پایان مدت قرارداد یا طبق مورد قانونی را دارید.

البته اگر مستأجر مشمول تمدید قانونی باشد و شما دلیل قانونی برای تخلیه نداشته باشید، صرف نارضایتی شما ممکن است کافی نباشد. باید بررسی شود قرارداد چه تاریخی تمام شده، ملک در کدام شهر است، آیا مصوبه تمدید شامل مورد شما می‌شود یا نه، و آیا یکی از استثناهای تخلیه را دارید؛ مثلاً نیاز شخصی مالک یا فرزند، فروش رسمی ملک، تخریب و نوسازی، عدم پرداخت اجاره، تعدی و تفریط، تغییر کاربری یا سایر موارد قانونی. اگر بتوانید نیاز فوری خود یا اعضای خانواده را ثابت کنید کارتان راحت است.

پس کار درست این است که مبلغ ۱۰۰ میلیون را سریع و قابل اثبات به همان حساب مستأجر برگردانید، اظهارنامه مخالفت با تمدید و مطالبه تخلیه بفرستید و اگر دلیل قانونی تخلیه دارید، از شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح درخواست تخلیه بدهید. اگر پول را نگه دارید، موقعیت مستأجر برای ادعای تمدید قوی‌تر می‌شود.