ررسی اصالت ملک بعد از امضای مبایعه نامه
برای خرید ملکی مبایعه نامه امضا کردیم ولی هیچ تحقیقی درباره ملک نداشتیم متاسفانه. فقط ۱۰ میلیون تومان پرداخت داشتیم الان می خواهیم درباره اصالت ملک و معامله مشاوره داشته باشیم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اینجا چون فقط ۱۰ میلیون تومان پرداخت کردهاید، هنوز فرصت دارید جلوی ضرر بزرگتر را بگیرید. امضای مبایعهنامه تعهد ایجاد میکند، اما تا وقتی تمام پول را ندادهاید، می شود با بررسی مواردی که در ادامه عرض می نمایم، اصالت ملک را به صورت کامل بررسی کنید.
فعلاً هیچ مبلغ دیگری پرداخت نکنید تا اصالت معامله روشن شود. اول از همه تصویر سند مالکیت، کارت ملی فروشنده، بنچاق یا سوابق نقلوانتقال، پایانکار، گواهی عدم خلاف، مفاصاحساب شهرداری، وضعیت انشعابات، و اگر ملک آپارتمانی است صورتمجلس تفکیکی و سند واحد را بگیرید. سپس از دفترخانه یا اداره ثبت استعلام کنید که ملک در رهن، بازداشت، توقیف، اوقافی، ورثهای، مشاعی یا دارای منع نقلوانتقال نباشد.
اگر فروشنده مالک رسمی نیست، باید وکالتنامه یا زنجیره مبایعهنامههای قبلی دقیق بررسی شود. اگر ملک قولنامهای است، موضوع حساستر میشود و باید سابقه تصرف، مدارک مادر، پایانکار یا مجوز ساخت، کد رهگیری، امضای شهود، و نبودن معارض بررسی شود.
به فروشنده هم بهتر است یک پیام یا اظهارنامه بدهید که ادامه پرداخت منوط به ارائه مدارک مالکیت و امکان انتقال قانونی سند است. اگر در مبایعهنامه شرط فسخ بابت مشکل سند، بازداشت، رهن یا عدم امکان انتقال دارید، همان شرط میتواند راه خروج شما باشد. اگر چنین شرطی ندارید، باز هم در صورت کشف عیب اساسی، فروش مال غیر، تدلیس یا عدم مالکیت فروشنده میتوان پیگیری حقوقی یا کیفری کرد.
پس برای مشاوره دقیق، باید مبایعهنامه، مشخصات پلاک ثبتی، سند یا مدارک فروشنده، رسید پرداخت ۱۰ میلیون و هر پیام یا توافقی که درباره ملک داشتهاید بررسی شود. تا قبل از این بررسی، پرداخت بعدی نکنید.