مسئولیت پرداخت هزینه اضافه‌متراژ مسکن مهر پس از فروش

با سلام؛

چون سند هنوز به نام شماست اداره یا تعاونی مطالبه را از شما بخواهد؛ اما در رابطه بین شما و خریدار، ملاک اصلی متن مبایعه‌نامه و توافق زمان فروش است. اگر ملک را با تمام حقوق، تعهدات، اقساط و هزینه‌های بعدی به خریدار واگذار کرده‌اید، معمولاً هزینه‌های بعد از فروش و مربوط به تحویل و سند و اضافه‌متراژ باید بر عهده خریدار باشد، نه فروشنده.

اما اگر در قرارداد نوشته شده باشد ملک ۱۲۵ متر قطعی فروخته شده و هیچ شرطی درباره اضافه یا کسری متراژ، اقساط، هزینه‌های تعاونی یا مابه‌التفاوت‌های بعدی نیامده باشد، اختلاف‌برانگیز می‌شود. در این حالت خریدار ممکن است بگوید من ملک را با همان ثمن خریدم و شما باید مقدمات انتقال سند را فراهم کنید؛ شما هم می‌توانید دفاع کنید که اضافه متراژ بعد از معامله ایجاد شده و نفع آن به خریدار می‌رسد، پس هزینه‌اش هم باید با او باشد.

کاری که باید انجام دهید این است که اول قرارداد فروش سال ۹۵، رسیدهای پرداخت، تحویل ملک، اقساط پرداخت‌شده بعد از فروش و نامه تعاونی یا اداره مسکن مهر درباره علت مطالبه ۱۸۰ میلیون را بررسی کنید. اگر این مبلغ بابت اضافه‌متراژ و هزینه‌های بعد از واگذاری است، به خریدار اظهارنامه بدهید و اعلام کنید پرداخت این مبلغ برای انتقال نهایی سند و استفاده از متراژ اضافه بر عهده ایشان است.

اگر خریدار پرداخت نکرد، یا باید دعوای مطالبه وجه علیه او مطرح کنید در صورتی که خودتان ناچار به پرداخت شده‌اید، یا دادخواست الزام خریدار به ایفای تعهدات قراردادی و پرداخت هزینه‌های مربوط به اضافه متراژ و اقساط بعد از واگذاری را ثبت کنید.

پس جواب قطعی بدون دیدن قرارداد ممکن نیست، ولی اصل منطقی این است: چون خریدار از آپارتمان و افزایش متراژ استفاده می‌کند، اگر مبلغ ۱۸۰ میلیون مربوط به اضافه‌متراژ و هزینه‌های بعد از فروش باشد، قابل مطالبه از خریدار است؛ مگر اینکه در قرارداد شما تعهد کرده باشید این هزینه‌ها را خودتان بدهید.