تخلیه مستأجر به علت پاس نشدن چک رهن
خانه‌ام رهن دادم به یک زن و شوهر مبلغ۱۷۰۰ صد میلیون نقد دادن ۱۶۰۰ چک دادن و پشتوانه چک هم دو میلیارد سفته دادن و خواهش کردن خانه تحویل بگیرن الان بعداز ۱۵ روز خانه تحویل گرفتن و چک پاس نمیکنن چک برگه کردم و یه احضاریه براشون فرستادم که شرط قولنامه پاس شدن چک بوده و باید تخلیه کنید الان نه تخلیه میکنه نه چک پاس میکنه لطفا راهنمایی بفرمایید بعد از احضاریه که مدتش گذشته چه کار باید کنم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
چون ملک را تحویل داده‌اید، دیگر تخلیه فقط با گفتن اینکه چک پاس نشده انجام نمی‌شود و اگر خودتان قفل را عوض کنید یا وسایل را بیرون بگذارید، ممکن است علیه شما شکایت شود. اما چون چک برگشت خورده و در قرارداد شرط شده که تحویل یا ادامه قرارداد منوط به پاس شدن چک است، دست شما برای اقدام حقوقی قوی است که در ادامه عرض می نمایم.
اول باید متن دقیق قرارداد را ببینید. اگر نوشته شده «در صورت پاس نشدن چک، قرارداد منفسخ است» یا «موجر حق فسخ و تخلیه دارد»، باید بعد از اظهارنامه‌ای که فرستاده‌اید، دادخواست «تأیید فسخ یا اعلام انفساخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک» ثبت کنید. همراه آن هم می‌توانید مطالبه مبلغ چک، خسارت تأخیر، هزینه دادرسی و اجرت‌المثل ایام تصرف را بخواهید.
اگر فقط نوشته شده «پاس شدن چک شرط قرارداد است» ولی عبارت فسخ یا انفساخ ندارد، باز هم می‌شود دادخواست تخلیه و فسخ به علت تخلف مستأجر از شرط اصلی قرارداد داد، اما احتمالاً نیاز به رسیدگی دادگاه دارد و دستور تخلیه فوری ساده صادر نمی‌شود؛ چون مدت اجاره تمام نشده و اختلاف بر سر تخلف از شرط است.
برای چک، چون گواهی عدم پرداخت گرفته‌اید، جداگانه از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست صدور اجراییه چک بدهید تا بتوانید حساب‌ها و اموال صادرکننده چک را توقیف کنید. این مسیر از دادخواست عادی مطالبه وجه سریع‌تر است، مخصوصاً اگر چک صیادی و به نام شما ثبت شده باشد.
در مورد سفته‌ها هم اگر بابت تضمین پرداخت همان چک یا انجام تعهدات اجاره داده شده، می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید؛ ولی بهتر است در دادخواست توضیح دهید سفته‌ها بابت پشتوانه چک و تضمین تعهدات مستأجر بوده‌اند. اگر سفته تاریخ دارد و موعد آن رسیده، واخواست سفته را هم در مهلت انجام دهید تا دستتان برای مطالبه محکم‌تر شود.
اقدام عملی شما الان این است که با قرارداد، گواهی عدم پرداخت چک، سفته‌ها، رسید مبلغ نقدی، اظهارنامه ارسالی و مدرک تحویل ملک به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید و دو مسیر را همزمان جلو ببرید: یکی اجراییه چک برای گرفتن پول و توقیف اموال، و دیگری دادخواست تأیید فسخ یا اعلام انفساخ قرارداد و تخلیه ملک به علت پاس نشدن چک موضوع شرط قرارداد.
اگر مستأجر همچنان در ملک بماند، از تاریخ اعلام فسخ یا انفساخ، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را هم بخواهید؛ یعنی بابت هر روزی که بعد از بی‌اعتبار شدن قرارداد ملک را تخلیه نکرده، باید اجرت استفاده از ملک را بپردازد.
پس بعد از پایان مهلت اظهارنامه، منتظر نمانید؛ سریع برای اجراییه چک و دادخواست تخلیه بر مبنای شرط قراردادی اقدام کنید، ولی هیچ اقدام فیزیکی برای بیرون کردن مستأجر انجام ندهید.