شکایت از طرف شخص دیگر برای عدم تحویل واحد

وقت بخیر؛

اگر دعوا فقط با نام شما و فقط علیه بنگاه‌دار مطرح شود، ممکن است دادگاه بگوید خریدار رسمی واحد دوم خواهرتان است یا پیمانکار طرف اصلی تعهد بوده و دعوا به علت اشتباه در خواهان یا خوانده به نتیجه نرسد. اما با مدارکی که گفتید، مخصوصاً تفاهم‌نامه، واریزی‌ها به حساب بنگاه و شهادت دو نفر، امکان پیگیری جدی وجود دارد؛ فقط باید دعوا از ابتدا درست چیده شود.

اگر واحد دوم در تفاهم‌نامه به نام خواهرتان خریداری شده یا شما به نمایندگی از ایشان امضا کرده‌اید، بهتر است خود خواهرتان به عنوان خواهان اصلی اقدام کند یا به شما وکالت رسمی بدهد تا از طرف او پیگیری کنید. اینکه پول‌ها از حساب شما واریز شده، دلیل مهمی است، اما برای مطالبه تحویل واحد، شخصی که خریدار قراردادی محسوب می‌شود باید در دعوا حضور داشته باشد.

خوانده دعوا بهتر است فقط بنگاه‌دار نباشد. پیمانکار چون تفاهم‌نامه را امضا کرده و ظاهراً تعهد اصلی فروش و تحویل واحد را پذیرفته، باید حتماً طرف دعوا قرار بگیرد. بنگاه‌دار هم چون پول‌ها به حساب او واریز شده، خودش را نماینده فروش معرفی کرده، محل ملک را نشان داده و در اعتمادسازی نقش داشته، باید خوانده باشد. اگر سازمان عمران یا شرکت هسا در وضعیت حقوقی واحدها نقش مالکانه دارد، برای بعضی خواسته‌ها مثل الزام به تنظیم قرارداد نهایی یا سند، ممکن است لازم باشد آنها هم طرف دعوا قرار بگیرند یا دست‌کم از دادگاه درخواست استعلام رسمی از آنها شود.

مسیر حقوقی شما می‌تواند دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی، الزام به تحویل واحد موضوع تفاهم‌نامه، الزام به تنظیم قرارداد نهایی و در صورت امکان الزام به تنظیم سند باشد. اما چون خودتان می‌گویید بعداً معلوم شده واحد آماده‌ای وجود نداشته یا واحدها فریز بوده‌اند، بهتر است خواسته جایگزین هم مطرح شود؛ یعنی اگر تحویل واحد ممکن نبود، استرداد وجوه پرداختی به‌همراه خسارات، کاهش ارزش پول، هزینه دادرسی و خسارت تأخیر مطالبه شود.

قبل از دادخواست، یک اظهارنامه رسمی توسط خواهرتان یا وکیل ایشان برای پیمانکار و بنگاه‌دار بفرستید. در اظهارنامه بنویسید بابت خرید واحد، وجوه کامل پرداخت شده، فروشنده و بنگاه وعده تحویل سه‌ماهه و تنظیم قرارداد با مرجع اصلی را داده‌اند، اما با وجود گذشت چند سال، واحد تحویل نشده و وضعیت واقعی ملک پنهان شده است. در همان اظهارنامه مهلت کوتاه بدهید که یا واحد را تحویل دهند و مقدمات قرارداد نهایی را فراهم کنند یا وجوه و خسارات را پرداخت کنند.

در کنار دعوای حقوقی، شکایت کیفری هم قابل بررسی است. اگر ثابت شود از ابتدا واحد آماده‌ای وجود نداشته، بنگاه‌دار برخلاف واقع خودش را نماینده فروش معرفی کرده، ملک را به عنوان واحد قابل تحویل نشان داده و با همین فریب پول گرفته‌اند، عنوان‌هایی مثل کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشروع قابل طرح است. اما اگر اختلاف صرفاً ناشی از اختلاف پیمانکار و سازمان عمران باشد، مسیر حقوقی قوی‌تر است. به همین دلیل شکایت کیفری باید با دقت و بر اساس فریب اولیه تنظیم شود، نه صرفاً عدم تحویل واحد.

مدارکی که دارید کم نیست، ولی باید تکمیل شود. رسیدهای واریزی، تفاهم‌نامه، پیام‌ها، شماره حساب بنگاه‌دار، مشخصات واحد یا پروژه، شهادت دو شاهد، هرگونه تبلیغ یا معرفی بنگاه، و توضیحاتی که درباره فریز بودن واحدها داده‌اند را جمع کنید. از دادگاه هم بخواهید از سازمان عمران، شرکت مربوط، اتحادیه املاک و حساب مقصد استعلام شود که بنگاه‌دار چه سمتی داشته و آیا اصلاً مجوز یا اختیار فروش این واحدها را داشته است یا خیر.

پس برای جمع بندی عرض می کنم که اقدام اصلی باید از طرف خواهرتان یا با وکالت رسمی از ایشان انجام شود. پیمانکار و بنگاه‌دار هر دو باید طرف دعوا باشند و بسته به نتیجه استعلام، سازمان عمران یا شرکت مالک پروژه هم ممکن است وارد دعوا شود. بهترین شروع، اظهارنامه رسمی و سپس دادخواست الزام به تحویل و ایفای تعهدات، همراه با خواسته جایگزین استرداد وجه و خسارت است. در صورت وجود دلیل بر فریب از ابتدا، شکایت کیفری هم می‌تواند هم‌زمان یا بعد از تکمیل مدارک مطرح شود.