تخلیه مستأجر در سال ۱۴۰۵ با وجود مصوبه تمدید خودکار اجاره

وقت بخیر؛

احتمالاً مستأجر شما به مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ استناد کرده و تصور می‌کند به‌دلیل شرایط ناشی از جنگ، می‌تواند یک سال دیگر در ملک بماند. این مصوبه ممکن است مانع صدور تخلیه صرفاً به دلیل پایان قرارداد شود؛ اما دائمی و بدون استثنا نیست و اگر استناد به مواردی که می گم انجام دهید، می توانید دستور تخلیه وی را دریافت کنید و با توجه به نیاز شخصی شما به ملک، همچنان شانس مناسبی برای گرفتن حکم تخلیه دارید.

طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی مشمول، در صورت درخواست مستأجر با حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجاره‌بها و ودیعه، برای یک سال تمدید می‌شوند. بااین‌حال، ابتدا باید تاریخ دقیق پایان قرارداد شما با تاریخ ابلاغ مصوبه مقایسه شود؛ اگر قرارداد پیش از ابلاغ مصوبه تمام شده باشد، اصولاً نباید مشمول تمدید خودکار قرار گیرد.

حتی اگر قرارداد مشمول مصوبه باشد، نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل او به ملک از موارد استثنای تمدید خودکار است. بنابراین انتقال محل کار و زندگی شما از شهربابک به کرمان و نیازتان به سکونت در همین منزل، دلیل مهمی برای درخواست تخلیه محسوب می‌شود؛ به‌ویژه اگر در کرمان منزل مسکونی مناسب دیگری نداشته باشید.

همچنین حمایت مصوبه از مستأجری است که تعهدات قراردادی خود را انجام داده باشد. اگر مستأجر اجاره‌بها، شارژ یا سایر مبالغ قراردادی را پرداخت نکرده یا با تأخیرهای جدی و مکرر پرداخت کرده و این موضوع موجب ورود ضرر قابل‌توجه به شما شده است، این مورد نیز می‌تواند دلیل دیگری برای خارج شدن قرارداد از تمدید خودکار باشد. البته هر تأخیر جزئی الزاماً کافی نیست و میزان تخلف باید با رسیدهای بانکی، پیام‌ها و مدارک دیگر اثبات شود.

اکنون با قرارداد اجاره، سند مالکیت، اظهارنامه ابلاغ‌شده، حکم یا ابلاغ انتقال محل کار به کرمان، مدارک نداشتن محل سکونت مناسب دیگر و سوابق پرداخت یا عدم پرداخت اجاره‌بها به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و دادخواست را با این عنوان ثبت کنید دادخواست صدور حکم تخلیه عین مستأجره به علت نیاز شخصی موجر و عدم ایفای تعهدات قراردادی مستأجر، علی‌رغم انقضای مدت اجاره

پرونده به دادگاه صلح محل وقوع ملک ارسال می‌شود و درخواست کنید با توجه به مصوبه سال ۱۴۰۵، موضوع خارج از نوبت بررسی شود. چون احراز نیاز شخصی مالک و میزان تخلف مستأجر به تشخیص قاضی واگذار شده، ممکن است رویه شعب کاملاً یکسان نباشد؛ اما اظهارنامه‌ای که فرستاده‌اید، انتقال محل کارتان به کرمان و اثبات نیاز واقعی به سکونت، موقعیت شما را برای گرفتن حکم تخلیه تقویت می‌کند.

اگر مشخص شود پایان قرارداد قبل از تاریخ ابلاغ مصوبه بوده و قرارداد نیز شرایط قانونی لازم را دارد، می‌توانید به‌جای دادخواست فوق، «درخواست صدور دستور تخلیه فوری به علت انقضای مدت اجاره» را مطرح کنید.

در صورت دریافت ودیعه یا رهن نیز برای اجرای تخلیه باید آمادگی بازگرداندن یا واریز آن به حساب اجرای احکام را داشته باشید. اجاره‌های عقب‌افتاده، خسارت‌ها و اجرت‌المثل مدت تصرف را می‌توانید جداگانه مطالبه کنید؛ اما تا پیش از صدور و اجرای تصمیم قضایی، قفل را عوض نکنید و آب، برق یا گاز ملک را قطع نکنید.