شکایت بابت پارکینگ مزاحم و اخلال در خروج خودرو از پارکینگ
من در طبقه سوم یک ساختمان سه طبقه تک واحدی زندگی میکنم که این ساختمان دوتا پارکینگ داره که پارکینگ اول مال من هست و طبقه دوم پارکینگ مزاحم هست که جلوی ماشین من پارک میکنه و برای ورود و خروج و جابجایی ماشین با ایشون به مشکل خوردم. چون برای خارج شدن از پارکینگ ایشون باید ماشینشون رو بردارن تا بنده بتونم برم بیرون.
میخوام بدونم میتونم شکایت کنم که چرا اصلا به طبقه دوم پارکینگی دادن که مزاحم هست ؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
توجه داشته باشید که پارکینگ مزاحم اگر در سند و پایانکار درست پیشبینی شده باشد، اصل وجودش ممکن است قانونی باشد؛ اما استفاده از آن نباید حق استفاده شما از پارکینگ اختصاصیتان را عملاً مختل کند. نکته مهم این است که دعوای شما بیشتر علیه نحوه استفاده مزاحم و شاید وضعیت سند و تفکیک پارکینگها است، نه صرفاً اینکه چرا به طبقه دوم پارکینگ دادهاند. اگر مدارک ساختمان نشان دهد پارکینگ طبقه دوم واقعاً مزاحم و ثبت شده است، حذف آن ساده نیست؛ اما میتوانید برای رفع مزاحمت و تعیین تکلیف استفاده اقدام کنید.
اولین اقدام است این است که باید سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار ساختمان بررسی شود. اگر در صورتمجلس تفکیکی پارکینگ دوم به عنوان «پارکینگ مزاحم» یا با حق عبور و جابهجایی مشخص شده باشد، اصل تخصیص آن معمولاً قابل ایراد جدی نیست، مگر اینکه تخلف ساختمانی یا اشتباه ثبتی وجود داشته باشد. اما اگر پارکینگ مزاحم در سند یا صورتمجلس تفکیکی نیامده و فقط عرفاً یا توافقی استفاده میشود، شما دست قویتری برای جلوگیری از پارک کردن او دارید.
اگر پارکینگ مزاحم در سند آمده باشد، مالک آن باید طوری استفاده کند که با هماهنگی و بدون ایجاد ضرر غیرمتعارف برای شما باشد. اگر دائم همکاری نمیکند، ماشین را جابهجا نمیکند یا باعث محروم شدن شما از استفاده عادی از پارکینگتان میشود، میتوانید ابتدا اظهارنامه بدهید و سپس دادخواست «رفع مزاحمت از حق استفاده از پارکینگ» یا «الزام به رعایت حق تقدم و عدم ایجاد مانع در خروج خودرو» مطرح کنید.
اما اگر سؤال شما این است که آیا میشود از شهرداری یا ثبت شکایت کرد که چرا چنین پارکینگی دادهاند، پاسخ بستگی به مدارک دارد. اگر پارکینگ مزاحم در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی قانونی درج شده، معمولاً صرف ناراحتی شما باعث ابطال آن نمیشود. ولی اگر برخلاف ضوابط، بدون درج در اسناد یا با تخلف ساختمانی ایجاد شده، میتوان از شهرداری، ثبت یا از طریق دادگاه پیگیری کرد.
پس قدم اول این است که از اداره ثبت یا مدیر ساختمان، صورتمجلس تفکیکی و اسناد پارکینگها را ببینید. بعد مشخص میشود دعوای درست شما «رفع مزاحمت» است یا «ابطال/اصلاح وضعیت پارکینگ مزاحم».