گرفتن سند ملکی که خریدار وکالتی فوت کرده است

وقت شما بخیر؛

اینکه وکالت‌نامه با فوت پدرتان از بین رفته درست است، اما خطر اصلی این نیست که دیگر نتوانید سند بگیرید؛ خطر زمانی است که فروشنده از همکاری امتناع کند یا بعدها اصل معامله را زیر سؤال ببرد. اما برای شما راهکار وجود دارد اگر مبایعه‌نامه، پرداخت ثمن و زنجیره خرید پدرتان قابل اثبات باشد، فوت ایشان حق خرید را از بین نمی‌برد و این حق به وراث منتقل می‌شود.

در حال حاضر اصلاً لازم نیست فروشنده به شما وکالت جدید بدهد. اگر حاضر به همکاری باشد، می‌تواند مستقیماً برای انتقال رسمی ملک به وراث پدرتان در دفترخانه حاضر شود. وکالت فقط یکی از راه‌های انجام انتقال بوده، نه اینکه با از بین رفتن آن اصل خرید هم از بین برود.

طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت با فوت وکیل یا موکل از بین می‌رود؛ بنابراین از وکالت‌نامه‌ای که به نام پدرتان بوده دیگر نمی‌توانید برای انتقال استفاده کنید. اما اداره حقوقی قوه قضاییه نیز تصریح کرده که اگر خرید قبل از فوت انجام شده باشد، با فوت خریدار یا موکل، اصل معامله از بین نمی‌رود و در صورت امتناع طرف مقابل می‌توان از طریق الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کرد.

پس ابتدا گواهی انحصار وراثت را تهیه کنید و تمام مدارک خرید پدرتان را جمع کنید؛ مبایعه‌نامه یا قولنامه، وکالت‌نامه قبلی، رسیدهای پرداخت، تحویل ملک، قبوض و هر مدرکی که نشان دهد معامله واقعاً انجام شده است. اگر فروشنده حاضر شد، با همین مدارک و مدارک وراث برای انتقال رسمی اقدام کنید. برای معاملات مربوط به ماترک نیز دفترخانه گواهی انحصار وراثت و مدارک مالیات بر ارث مربوط را مطالبه می‌کند.

اگر فروشنده می‌گوید نه وکالت می‌دهم و نه برای انتقال سند همکاری می‌کنم، دیگر دنبال گرفتن وکالت از او نباشید. وراث باید علیه مالک رسمی ملک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنند. اگر ملک در دفتر املاک به نام همان فروشنده ثبت شده باشد، مسیر صحیح اصولاً الزام به تنظیم سند رسمی است و دادگاه ضمن رسیدگی، وقوع معامله پدرتان را نیز بررسی می‌کند.

اگر حکم قطعی بگیرید و فروشنده باز هم برای امضای سند در دفترخانه حاضر نشود، کار متوقف نمی‌شود؛ در مرحله اجرای حکم، نماینده دادگاه می‌تواند به جای شخصی که از امضای سند خودداری کرده سند انتقال را امضا کند.

بنابراین وکالت‌نامه پدرتان دیگر قابل استفاده نیست، ولی این به معنی از دست رفتن خانه نیست. اگر فروشنده انتقال مستقیم را قبول کند بدون وکالت جدید سند می‌زنید؛ اگر قبول نکند، مسیر شما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس معامله‌ای است که پدرتان در زمان حیات انجام داده است.