چگونه جلوی ادعای بعدی وراث در تقسیم سهمالارث ملک بدون سند را بگیریم؟
ما ۲ خواهر هستیم و یک برادر که یک خانه پدری داریم ۲طبقه پدرم ۱۵ سال پیش فوت کردن تا الان هم مشکلی نداشتیم ولی الان برادرم میگه میخواد طبقه بالا رو که خودش مینشست رو بعنوان سهم الارثش بفروشه چون خونه پدریم سند نداره میگه بیاین بنگاه امضا کنین.
الان ما موندیم اگه امضا کنیم اون بفروشه بعدا ها نیاد برای طبقه پایین ادعا کنه یا اینکه اگه ما بخوایم بفروشیم نگه پول میگیرم میام امضا میکنم.میخوام کمکم کنین چطور میتونیم محکم کاری کنیم که بعدها اختلافی پیش نیاد.پیشاپیش ازتون ممنونم.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
میشود قبل از فروش طوری توافق و مدارک را تنظیم کرد که راه ادعای بعدی برادرتان تا حد زیادی بسته شود که در ادامه برایتان کاملا روشن کرده ام. اما غیر از آن وضعیت شما میتواند خیلی خطرناک شود اگر فقط برای اینکه برادرتان بتواند طبقه بالا را بفروشد، در بنگاه یک مبایعهنامه را امضا کنید؛ چون بعدها ممکن است ادعا کند شما فقط با فروش طبقه بالا موافقت کردهاید، نه اینکه آن طبقه تمام سهمالارث او بوده است. در این صورت ممکن است دوباره نسبت به طبقه پایین، زمین یا مشاعات هم ادعای سهم کند. حتی خریدار طبقه بالا هم ممکن است بعداً درباره حیاط، پشتبام، راهپله یا عرصه ملک ادعاهایی مطرح کند.
قبل از اینکه هیچکدامتان مبایعهنامه فروش به خریدار را امضا کنید، ابتدا بین تمام وراثی که در گواهی انحصار وراثت هستند یک تقسیمنامه یا صلحنامه دقیق تنظیم کنید. در آن صریحاً نوشته شود که طبقه بالا با مشخصات کامل، در مقابل تمام سهمالارث برادر از این ملک به او اختصاص یافته و او پس از این تقسیم، هیچ سهم و ادعایی نسبت به طبقه پایین و سهم متعلق به خواهران از این ملک ندارد؛ متقابلاً شما نیز نسبت به بخش اختصاصیافته به او ادعایی نخواهید داشت.
خیلی مهم است که فقط ننویسید «ما رضایت میدهیم طبقه بالا را بفروشد». این جمله برای محکمکاری شما کافی نیست. باید معلوم شود این رضایت در نتیجه تقسیم قطعی ارث است و تکلیف عرصه، حیاط، پشتبام، راهپله، انشعابات، ورودی و سایر مشاعات هم مشخص شده است.
چون ساختمان سند تفکیکی ندارد، قبل از تعیین اینکه طبقه بالا دقیقاً معادل سهم برادرتان است، بهتر است ارزش هر دو طبقه و حقوق جانبی ملک هم بررسی شود. ممکن است ارزش طبقه بالا بیشتر یا کمتر از سهم قانونی او باشد و بعداً همین موضوع منشأ اختلاف تازه شود.
بعد از تنظیم این تقسیمنامه، برادرتان میتواند سهمی را که طبق توافق به او اختصاص داده شده بفروشد. در همان سند هم بهتر است تعهد شود که برای هر انتقال یا امضای بعدی مرتبط با سهم خواهران، هیچ وجه یا رضایت جدیدی مطالبه نکند و در صورت نیاز به حضور برای تکمیل تشریفات، مکلف به همکاری باشد.
بنابراین برای شما امنترین کار این نیست که بروید بنگاه و صرفاً فروش طبقه بالا را امضا کنید؛ اول سهمها را برای همیشه بین خودتان تعیین تکلیف کنید، بعد فروش انجام شود. همین یک مرحله میتواند جلوی ادعای برادرتان نسبت به طبقه پایین در سالهای بعد را بگیرد.