اختلاف وراث بر سر زمینهای تقسیمشده و ادعای رضایتنامه جعلی
سلام.پدر بزرگ من تقریبا ۱۰ سال پیش زمین های خود را بین فرزندان تقسیم کرد ودر آن زمان قرعه کشی کرده و برای هر فرزند مشخص شده است ودر همان زمان رفته برای ثبت ولی هنوز سند های روستای ما نیامده.بعد دو سه سال بعد این قضییه پدرم فوت میکنن بعد پدر بزرگ با تحریک عموهایم همش گفت میدم نمیدم این داستان همین طور باقی مانده تا پدربزرگم تازه فوت کرده حالا عموهایم پیش دهیار رفتن البته زمانی که پدر بزرگم بود اون رو بردن که زمین هارو به اسم اونا بزنن وحالا دهیار با دیدن کاغذ ما میگه که من کاغذ اونارو بهشون ندادم اونا گفتن که ما از اونا رضایت نامه گرفتیم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اگر الان موضوع را رها کنید و عموها با همان «رضایتنامه» برای زمینها اقدام ثبتی کنند، ممکن است بعداً مجبور شوید هم اصل حق پدرتان را ثابت کنید و هم اسناد یا انتقالهای جدید را باطل کنید؛ یعنی پروندهای که امروز شاید با چند مدرک قابل جمعکردن باشد، بعداً چند برابر سختتر شود. اما در حرفهای شما یک نکته بسیار مهم وجود دارد که اگر پدربزرگ واقعاً ده سال قبل سهم پدرتان را مشخص کرده، تحویل داده و برای ثبت آن هم اقدام شده باشد، فوت بعدی پدر لزوماً آن سهم را از بین نمیبرد و عموها نمیتوانند صرفاً با تغییر نظر پدربزرگ آن را برای خودشان بردارند.
اول باید مشخص شود آن قرعهکشی صرفاً یک تصمیم شفاهی خانوادگی بوده یا واقعاً انتقال انجام شده است. همان کاغذ تقسیم، هر رسید یا پروندهای که آن زمان در ثبت تشکیل شده، تصرف پدر در زمین، پرداخت عوارض، کشت یا استفاده از زمین و شاهدانی که در تقسیم حضور داشتند، همگی اهمیت زیادی دارند.
اگر انتقال در زمان حیات پدربزرگ کامل شده و زمین سهم پدر شما شده باشد، بعد از فوت پدر آن مال وارد ترکه پدر شما میشود و به وراث خود او میرسد؛ در این حالت عموها اصولاً نمیتوانند دوباره آن را جزو اموال پدربزرگ تقسیم کنند.
اما اگر ثابت نشود که زمین قبل از فوت پدر به او منتقل شده و مالکیت همچنان برای پدربزرگ باقی مانده باشد، مسئله بسیار حساستر میشود. طبق قانون، اگر پدربزرگ هنگام فوت فرزند زنده داشته باشد، نوهای که پدرش قبلاً فوت کرده معمولاً با وجود فرزندان مستقیم متوفی از آن ترکه ارث نمیبرد. بنابراین اثبات همان انتقال ده سال قبل برای شما میتواند تعیینکننده باشد.
در مورد ادعای عموها که گفتهاند «رضایتنامه گرفتهایم»، صرف گفتن آنها کافی نیست. حتماً باید اصل یا تصویر رضایتنامه، تاریخ آن، نام افرادی که امضا کردهاند و موضوع دقیق رضایت را ببینید. اگر ادعا کنند شما یا سایر وراث پدرتان رضایت دادهاید و چنین چیزی واقعیت نداشته باشد یا امضایی جعل شده باشد، موضوع میتواند علاوه بر دعوای حقوقی، جنبه کیفری هم پیدا کند.
فعلاً اصل کاغذ تقسیم را به کسی تحویل ندهید. از دهیاری و اداره ثبت، سابقه اقدام پدربزرگ در همان سالها را پیگیری کنید و گواهی انحصار وراثت پدر و پدربزرگ را هم آماده داشته باشید. اگر احتمال میدهید عموها در حال انتقال یا ثبت زمین به نام خودشان هستند، قبل از تکمیل انتقال باید موضوع جلوگیری از نقلوانتقال یا دستور موقت را هم بررسی کنید.
پس پرونده شما هنوز از دست نرفته؛ اتفاقاً کلید پرونده همان سند و اقدام ثبتی ده سال قبل است. اگر عکس آن کاغذ تقسیم و هر مدرکی که پدربزرگ هنگام مراجعه به ثبت گرفته را بفرستید، میشود دقیقتر گفت حق پدرتان قبل از فوت تثبیت شده بوده یا نه.