آیا خریدار آپارتمان مسئول بدهی شارژ مالک قبلی است؟
سلام دو ماه است آپارتمانی خریداری کردم، مستاجر مالکقبلی هنوز در واحد است و خودم تا پایان قراردادش نمی توانم به ساختمان ورود کنم مالک قبلی به گفته ی مدیریت از ۷ ماه گذشته بابت عمرانی ساختمان و .. بدهی دارد اما مالک قبلی اصلا بدهی و قبول ندارند و میگویند بدهی ندارد چون اصلا بابت عمرانی کاری انجام نشده که واریز کنه
مدیریت به بنده فشار می آورد چون شما مالک جدید هستی باید این بدهی گذشته که مربوط به واحد است و پرداخت کنید
در صورتی که ۷ ماه پیش من کجا بودم مه بدونم واقعا کاری انجام شده یا نه و چون مدیریت نتونسته توی ابن ماه های گذشته طلبش و بگیرید به منی که هنوزم ورود به ساختمان نکردم فشار می آورد که پولش و نقد کنه، در صورتی که هنوز میتونه از مالک قبلی طلب کند ولی چون میگویند مالک قبلی فهم ندارد باهاش وارد صحبت نمی شوند و راحت ترین راه براشون طلب پول از بنده است
الان تکلیف چیه؟؟؟ آیا واقعا گردنه بنده است ؟؟ بنده در این دوماه تمام هزینه های عمرانی و دادم و گفتم از تاریخی که خریدم همه رو متقبل میشوم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
اگر مدیریت این مبلغ را بهعنوان «بدهی واحد» ثبت کرده باشد، ممکن است برای وصول آن پیگیری قانونی کند؛ اما این به معنی بدهکار بودن شما نیست. یک نکته مهم که در ادامه عرض میکنم در سند انتقال مشخص میکند آیا بدهی ۷ ماه قبل اصلاً به شما منتقل شده یا نه.
با توضیحی که دادهاید، اصل بر این است که هزینهها و بدهیهایی که مربوط به دوره قبل از خرید شما بوده، بر عهده مالک قبلی است؛ مگر اینکه هنگام انتقال، صریحاً قبول کرده باشید بدهیهای معوق ساختمان را نیز پرداخت کنید. ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها هم دقیقاً به همین موضوع توجه کرده و مقرر کرده هنگام انتقال باید یا تسویه هزینههای مشترک ارائه شود یا تعهد خریدار نسبت به بدهی معوق در سند قید شود.
بنابراین اگر این هزینه عمرانی واقعاً هفت ماه قبل از خرید شما ایجاد و سهم واحد در همان زمان تعیین شده و در مبایعهنامه یا سند رسمی نیز تعهدی برای پرداخت بدهیهای قبلی قبول نکردهاید، صرف اینکه امروز مالک واحد هستید، مدیریت نمیتواند بهسادگی بدهی مالک قبلی را شخصاً بر عهده شما بگذارد. مطالبه باید متوجه کسی باشد که در زمان ایجاد آن بدهی مسئول پرداخت بوده است.
اما درباره هزینههایی که از تاریخ مالک شدن شما به بعد ایجاد شده، موضوع متفاوت است. پرداخت هزینههای مشترک ساختمان حتی اگر هنوز وارد واحد نشده باشید یا ملک در اختیار مستأجر باشد، اصولاً الزامی است؛ البته اینکه هزینه جاری را مالک بدهد یا مستأجر، میتواند تابع قرارداد اجاره باشد.
در مورد شما بهترین اقدام این است که از مدیریت صورتجلسه تصویب هزینه عمرانی، تاریخ تصویب، مبلغ سهم این واحد و ریز هزینهها را کتبی بخواهید. اگر تاریخ ایجاد بدهی قبل از خرید شماست، اعلام کنید بدهی را قبول ندارید و مدیریت برای وصول آن به مالک قبلی مراجعه کند. اینکه مالک قبلی همکاری نمیکند یا مدیریت ترجیح میدهد با شما طرف شود، بهتنهایی برای ایجاد بدهی علیه شما کافی نیست.
فقط یک مورد را حتماً بررسی کنید سند رسمی انتقال و مبایعهنامه. اگر در آنها عبارتی مثل «خریدار با اطلاع از بدهیهای ساختمان آنها را تقبل کرد» یا تعهد پرداخت بدهی معوق درج شده باشد، نتیجه میتواند متفاوت شود.