قانون جدید در رابطه با تمدید یکساله در صورت درخواست مستاجر

اگر یکی از استثناهای مصوبه سال ۱۴۰۵ درباره شما وجود داشته باشد، تکیه صرف بر این جمله که «مالک مجبور به تمدید است» می‌تواند دردسرساز شود و بعد از پایان قرارداد با درخواست تخلیه روبه‌رو شوید. اما اگر شرایط استثنایی وجود نداشته باشد، با توجه به اینکه فقط ۲ ماه از قرارداد شما مانده، به احتمال زیاد دقیقاً مشمول همان مصوبه‌ای هستید که شنیده‌اید و مالک صرفاً با گفتن «تخلیه کنید» نمی‌تواند حق تمدید را از شما بگیرد.

طبق مصوبه سران قوا برای سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی که از زمان ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستأجر، برای یک سال دیگر تمدید می‌شوند و حداکثر افزایش اجاره‌بها و ودیعه نیز در سراسر کشور ۲۵ درصد تعیین شده است. همچنین مراجع قضایی نباید صرفاً به علت تمام شدن مدت اجاره، دستور تخلیه صادر کنند.

اما چهار مورد مهم از این حمایت خارج شده‌اند. اگر مالک برای تخریب، ساخت مجدد یا تعمیرات اساسی پروانه گرفته باشد؛ ملک به‌صورت قطعی و رسمی فروخته شده باشد؛ مالک یا افراد تحت تکفلش واقعاً برای سکونت شخصی به خانه نیاز داشته باشند و این نیاز در مرجع قضایی احراز شود؛ یا مستأجر در دوره قبل تعهداتی مثل پرداخت اجاره و شارژ را انجام نداده و خسارت قابل‌توجهی ایجاد کرده باشد.

بنابراین اینکه می‌گویید هیچ اختلافی با مالک ندارید و قرارداد هم دارای کد رهگیری است، به نفع شماست. اگر اجاره و شارژ را مرتب پرداخت کرده‌اید و هیچ‌یک از موارد بالا هم وجود ندارد، می‌توانید رسماً اعلام کنید خواهان استفاده از تمدید یک‌ساله موضوع مصوبه ۱۴۰۵ هستید.

نکته‌ای که باید مراقبش باشید این است که اگر مالک بگوید «خانه را برای خودم یا فرزندم می‌خواهم»، صرف گفتن او کافی نیست؛ طبق متن مصوبه، نیاز او باید توسط مرجع قضایی صالح احراز شود. بنابراین فعلاً به صرف درخواست شفاهی مالک برای تخلیه، تصور نکنید حتماً باید در پایان این دو ماه خانه را تحویل دهید.