پس گرفتن خانه‌ ای که شوهر به همسر فروخته

اگر سال ۱۳۹۷ در مشاور املاک واقعاً خانه را به همسرتان فروخته‌اید و مبایعه‌نامه را با قصد فروش امضا کرده‌اید، باید با این واقعیت روبه‌رو شوید که صرف پشیمانی امروز معمولاً خانه را برنمی‌گرداند؛ در یک بیع صحیح، مالکیت به خریدار منتقل می‌شود و قرارداد فقط با توافق دو طرف یا وجود یک دلیل قانونی برای فسخ قابل برهم‌زدن است. اما فقط یک راهکار وجود دارد که در ادامه عرض می نمایم.

اینکه قیمت در قرارداد فقط ۲۰ میلیون تومان نوشته شده، به‌تنهایی باعث باطل شدن معامله نیست. اگر شوهر با اطلاع و رضایت خودش خانه را با همین مبلغ به همسر فروخته باشد، بعد از چند سال نمی‌تواند فقط به دلیل ارزان بودن معامله آن را پس بگیرد. حتی خیار غبن هم وقتی مطرح می‌شود که اختلاف قیمت فاحش بوده و فروشنده هنگام معامله از قیمت واقعی آگاه نبوده باشد؛ ضمن اینکه اگر در قرارداد «اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن» آمده باشد، این مسیر می‌تواند بسیار سخت‌تر شود.

اما اگر واقعیت این بوده که هیچ خریدوفروشی در کار نبوده، ۲۰ میلیون تومان اصلاً پرداخت نشده و مبایعه‌نامه فقط ظاهری یا برای هدف دیگری بین زن و شوهر نوشته شده، امکان طرح دعوای بی‌اعتباری معامله قابل بررسی است؛ البته اثبات صوری بودن بعد از حدود هشت سال ساده نیست و کسی که ادعای صوری بودن می‌کند باید برای آن مدرک داشته باشد.

اگر معامله واقعی بوده ولی همسر ثمن ۲۰ میلیون تومان را نداده، این هم لزوماً به معنی برگشت خودکار خانه نیست. ممکن است شوهر حق مطالبه همان ثمن را داشته باشد و فقط در صورت وجود شرط فسخ یا یکی از خیارات قانونی بتواند سراغ فسخ معامله برود.

بنابراین تعیین‌کننده‌ترین مدرک همان مبایعه‌نامه سال ۹۷ است. باید دید درباره پرداخت ۲۰ میلیون چه نوشته، آیا نوشته شده «ثمن نقداً دریافت شد»، آیا حق فسخ یا شرطی وجود دارد، خیارات ساقط شده یا نه، ملک تحویل شده و سند رسمی به نام همسر خورده یا هنوز سند به نام شوهر است. با دیدن همین موارد می‌شود مشخص کرد آیا واقعاً راهی برای پس گرفتن خانه باقی مانده یا از نظر حقوقی ملک از سال ۹۷ از مالکیت شوهر خارج شده است.