آیا برای ملک با عرصه موقوفه می‌توان وام مسکن یا جعاله گرفت؟

با سلام؛

امکان گرفتن وام روی سند تک‌برگ اعیان با عرصه موقوفه وجود دارد ولیکن باید شروطی که عرض می نمایم معتبر باشد. اول از همه اجاره‌نامه عرصه معتبر باشد، اوقاف با ترهین موافقت کند و بانک هم سند اعیانی را به‌عنوان وثیقه بپذیرد؛ اگر یکی از این موارد مشکل داشته باشد ممکن است وام رد شود.

در املاک اوقافی، بانک نمی‌تواند خودِ عرصه وقف را مثل ملک عادی در رهن بگیرد؛ چیزی که می‌تواند وثیقه شود معمولاً اعیان و در مواردی حقوق ناشی از اجاره عرصه است. مقررات اوقاف هم اصل استفاده از سند اعیانی و حقوق مکتسبه برای دریافت تسهیلات بانکی را در مواردی پذیرفته است.

برای وام مسکن یا جعاله، قبل از هر اقدامی این موارد را بررسی کنید: سند تک‌برگ باید مالکیت اعیان را روشن نشان دهد، قرارداد اجاره عرصه موقوفه معتبر و به نام مالک فعلی باشد، بدهی معوق به اوقاف وجود نداشته باشد و بانک عامل نیز این نوع سند را برای همان تسهیلات بپذیرد.

نکته مهم این است که رویه بانک‌ها و حتی شعب ممکن است یکسان نباشد. بعضی بانک‌ها پس از استعلام از اوقاف و ثبت، اعیان را در رهن می‌گیرند و در صورت لزوم موافقت موقوفه برای جانشینی بانک در حقوق استیجاری را نیز مطالبه می‌کنند. مقررات نیز سازوکاری برای جایگزینی بانک در حقوق مربوط به اعیان و اجاره عرصه پیش‌بینی کرده است.

بنابراین قبل از خرید ملک با هدف گرفتن وام، فقط به گفته فروشنده یا مشاور املاک اکتفا نکنید. تصویر سند تک‌برگ و اجاره‌نامه اوقاف را به همان شعبه بانکی که قرار است وام بدهد ارائه کنید و کتبی یا حداقل از واحد اعتبارات تأیید بگیرید که این پلاک و این نوع سند قابل ترهین است. برای جعاله نیز اصل امکان وجود دارد، اما پذیرش نهایی به مقررات اعتباری همان بانک و وضعیت سند بستگی دارد.