ابطال معامله ملک به دلیل عدم اهلیت هنگام فروش
من اکنون ۷۷ سالم است در سال ۱۴۰۰ معازهای داستم که دو نفر املاکی با تشویق. من منرا وادار بفروش این مغازه نمدن انها با ملاکی حودوده ۶ نفر بودن من تنها که معازه را مفت از من خریدن و من گفتم فعلا سند ندارد قبل کردن و معامله انجام شد ا ین را هم بگویم من اسال ۷۰ دوچاره بیماری اعصانظر پزشک هستم ای این معامله صحیح است و ورثه من متوانند اعتراض کنند با تشکر ب و روان هستم که مدارک موجود است هم اکنون
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
صرف اینکه هنگام معامله ۷۰ ساله بوده‌اید یا سابقه بیماری اعصاب و روان داشته‌اید، باعث باطل شدن خودکار معامله نمی‌شود. نکته اصلی این است که در سال ۱۴۰۰ و دقیقاً هنگام امضای معامله، از نظر ذهنی توان تشخیص و تصمیم‌گیری درباره خرید و فروش ملک را داشته‌اید یا خیر. اگر بیماری شما در آن زمان به حدی بوده که اراده و قدرت تشخیص معامله را مختل کرده و این موضوع با پرونده پزشکی، نظر پزشک و در صورت لزوم پزشکی قانونی قابل اثبات باشد، امکان اعتراض جدی به معامله وجود دارد.
اینکه چند نفر بنگاه‌دار شما را ترغیب کرده‌اند و مغازه بسیار ارزان فروخته شده نیز مهم است، ولی به تنهایی معامله را باطل نمی‌کند. باید بررسی شود آیا فریب، فشار، سوءاستفاده از وضعیت جسمی یا روانی شما یا تفاوت بسیار فاحش قیمت وجود داشته است. اگر بحث غبن و فروش بسیار زیر قیمت مطرح باشد، گذشت چند سال می‌تواند کار را سخت‌تر کند؛ بنابراین بهتر است موضوع را بیشتر عقب نیندازید.
اینکه آن زمان گفته‌اید مغازه سند ندارد و خریدار قبول کرده نیز به خودی خود معامله را باطل نمی‌کند؛ اگر شما مالک یا صاحب حق قابل انتقال بوده‌اید، قرارداد عادی ممکن است همچنان معتبر باشد.
ورثه شما صرفاً به دلیل اینکه معتقدند ملک ارزان فروخته شده نمی‌توانند معامله را برهم بزنند. اما اگر معامله واقعاً به علت فقدان اهلیت، نبود قصد معتبر یا علت قانونی دیگری بی‌اعتبار بوده باشد، بعداً ورثه هم می‌توانند به عنوان قائم‌مقام شما آن موضوع را پیگیری کنند. بهتر از آن این است که اگر واقعاً در سال ۱۴۰۰ از نظر پزشکی وضعیت مناسبی نداشته‌اید، خودتان در زمان حیات اقدام کنید.
مهم‌ترین مدارک شما، سوابق پزشکی نزدیک به سال ۱۴۰۰، نسخه‌ها و بستری‌ها، متن مبایعه‌نامه، قیمت فروش و ارزش واقعی مغازه در همان تاریخ است. اگر بفرمایید در سال ۱۴۰۰ حکم محجوریت یا نظر پزشکی درباره اختلال حافظه، جنون، زوال عقل یا اختلال شدید تصمیم‌گیری داشته‌اید یا فقط تحت درمان اعصاب بوده‌اید، می‌شود دقیق‌تر گفت شانس اعتراض به معامله از چه مسیری است.