جلوگیری از وصول چک های قرارداد ساخت به علت انجام نشدن تعهدات
من یک زمین در شمال ایران خریداری کردم با همون شخص قرارداد ساختو نوشتم برج ۹ سال ۱۴۰۴ در قرارداد تمام چک‌ها مبالغی که پرداخت شده ذکر شده ولی زمان ساخت نوشته نشده ولی به صورت لفظی گفته شد که تا برج سال ۱۴۰۵ تحویل باشه و چکا تا آخر برج ۸ سال ۱۴۰۵ است الان دو ماه از اون زمان تحویل گذشته ولی هنوز سقف هم زده نشده اگر از همین امروز ساخت شروع بشه سه ماه زمان می‌بره تا تکمیل شدن چه کاری می‌تونم انجام بدم برای بستن جلوی چک‌ها که پاس نشن حدود ۲ میلیارد از مبلغ قرارداد مونده و هیچ کاری انجام نشده هیچ کدوم از تعهدات انجام نشده تمام پیام‌ها موجوده که ایشون هی امروز و فردا میکنه و کارو عقب انداخته مام اون چک‌ها هم خرج شده و دست کسای دیگه هست
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
با توجه به اینکه حدود ۲ میلیارد تومان از ثمن قرارداد هنوز در قالب چک باقی مانده و پیمانکار عملاً بخش اصلی تعهد ساخت را انجام نداده، موضوع را فوری پیگیری کنید؛ چون مهم‌ترین خطر این است که چک‌ها دست اشخاص ثالث افتاده و آنها جدا از اختلاف شما با پیمانکار برای وصول یا صدور اجراییه اقدام کنند.
صرف اینکه پیمانکار به تعهد ساخت عمل نکرده، به شما اجازه نمی‌دهد فقط به بانک اعلام کنید «چک‌ها پرداخت نشود». دستور عدم پرداخت بانکی برای موارد خاصی مثل سرقت، مفقودی، جعل یا تحصیل چک از طریق جرم پیش‌بینی شده و استفاده از آن صرفاً به دلیل اختلاف قراردادی می‌تواند برای خودتان مشکل ایجاد کند. مخصوصاً وقتی می‌فرمایید چک‌ها خرج شده و در دست اشخاص دیگری است، اقدام خودسرانه ریسک بیشتری دارد.
کاری که الان اهمیت دارد این است که ابتدا وضعیت فعلی ساختمان را مستند کنید؛ میزان پیشرفت پروژه، کارهای انجام‌نشده و زمانی که برای تکمیل باقی مانده باید قابل اثبات باشد. تأمین دلیل و کارشناسی از وضعیت فعلی ساختمان در چنین پرونده‌ای بسیار مهم است، چون ممکن است پیمانکار بعداً ادعا کند درصد بیشتری از کار را انجام داده است.
همزمان باید از طریق اظهارنامه رسمی، عدم انجام تعهد و تأخیر پیمانکار را اعلام و تکلیف ادامه قرارداد را روشن کنید. بعد، بسته به مفاد قرارداد، ممکن است مسیر شما الزام پیمانکار به تکمیل ساختمان و مطالبه خسارت باشد یا اگر شرایط قانونی و قراردادی فراهم باشد، فسخ قرارداد و مطالبه وجوه و چک‌های باقیمانده.
درباره خود چک‌ها نیز باید جداگانه و فوری اقدام شود. اگر دارندگان آنها برای صدور اجراییه اقدام کنند، صرف طرح دعوا علیه پیمانکار اجرای چک را خودبه‌خود متوقف نمی‌کند. در شرایط مناسب می‌شود همراه دعوای اصلی، توقف عملیات اجرایی یا دستور موقت نسبت به چک‌ها را درخواست کرد، اما صدور آن قطعی نیست و دادگاه به متن قرارداد، علت صدور چک، انتقال آنها به اشخاص ثالث و مدارک تخلف پیمانکار توجه می‌کند.
نبود تاریخ تحویل در قرارداد کار شما را سخت‌تر می‌کند، ولی پرونده را از بین نمی‌برد. اگر در پیام‌ها پیمانکار پذیرفته که موعد تحویل چه زمانی بوده، بابت تأخیر عذر آورده یا مرتب گفته «امروز و فردا شروع می‌کنم»، همین پیام‌ها برای اثبات وجود موعد و تأخیر بسیار مهم‌اند. تاریخ سررسید چک‌ها هم می‌تواند در کنار سایر قرائن مورد استناد قرار گیرد، هرچند به تنهایی موعد تحویل ساختمان را ثابت نمی‌کند.
فعلاً هیچ چک جدیدی جایگزین نکنید، اقرارنامه بدهی امضا نکنید و با دارندگان چک‌ها هم توافقی نکنید که به معنی قبول بدون قید بدهی باشد. در پرونده شما باید قرارداد، متن پیام‌های مربوط به زمان تحویل، شماره و سررسید چک‌های باقیمانده و اینکه هر چک الان دست چه کسی است یکجا بررسی شود؛ چون ممکن است برای بعضی چک‌ها هنوز فرصت پیشگیری وجود داشته باشد ولی برای بعضی دیگر اقدام متفاوتی لازم باشد.