بررسی صحت معامله خرید ملک با وکالت فروش

سلام وقت بخیر

با توجه به اینکه هنوز بخش عمده ثمن را پرداخت نکرده‌اید، فعلاً باقی پول را نپردازید تا چند مورد کاملاً روشن شود. اینکه سردفتر اصل وکالت‌نامه را تأیید کرده نکته مثبتی است، اما به تنهایی برای امن بودن معامله کافی نیست؛ باید دقیقاً معلوم شود وکیل اختیار «فروش همین ملک، امضای سند قطعی، تعویض و انتقال سند، دریافت ثمن و اقرار به وصول آن» را دارد و وکالت هم تا زمان تنظیم سند عزل، فسخ یا بی‌اعتبار نشده باشد.
موضوعی که گفتید درباره خارج از کشور بودن هم ارزش بررسی دارد. اگر وکالت فقط حدود ۱۰ روز قبل تنظیم شده، از دفترخانه بخواهید تاریخ و نحوه تنظیم و حضور یا احراز هویت موکل را روشن کند. این تناقض لزوماً به معنی کلاهبرداری نیست، ولی دلیل خوبی است که بدون بررسی بیشتر مبلغ دیگری پرداخت نکنید.
مهم‌تر از همه، استعلام ثبتی خود ملک، مالک رسمی، بازداشت یا رهن بودن، ممنوع‌المعامله نبودن مالک حسب مورد، و تطبیق پلاک ثبتی و مشخصات سند با مبایعه‌نامه باید انجام شود. اگر وکیل اختیار دریافت ثمن نداشته باشد، پرداخت پول به او هم می‌تواند بعداً برای شما دردسر درست کند.
از اینجا به بعد بهترین کار این است که پرداخت‌های بعدی را همزمان با حضور در دفترخانه و انجام انتقال رسمی انجام دهید، نه چند روز قبل از سند. اگر فروشنده اصرار دارد قبل از انتقال رسمی مبالغ سنگین دیگری بگیرد، علتش را دقیق بخواهید و بدون تضمین روشن پرداخت نکنید.
متن قسمت «حدود اختیارات وکیل» در وکالت‌نامه و اینکه سند ملک تک‌برگ و به نام چه کسی است را بنویسید؛ از روی همان می‌شود گفت این وکالت برای فروش کامل و دریافت پول کافی هست یا نه.