دفاع در برابر شکایت موجر برای پس گرفتن بخشی از ودیعه
سلام عرض ادب
اینجانب در تاریخ سوم مهر ماه خانه ای که مستاجر بودم تحویل موجر داده و مبلغ 150 میلیون تومان طلب داشتم موجر بعد از 4 روز مبلغ 148 میلیون تومان را واریز کرده و پس از واریز اعلام کرده که مبلغ 15 میلیون اضافه واریز کرده ایشان ادعا داشته که پول تعمیرات پکیج با مستاجر است و پول لامپ های سوخته مشاعات هم با بنده. فاکتور 8 عدد لامپ را برای من فرستاده و فاکتور پکیج را نداده ایشان مدعی است که به اشتباه 15 میلیون تومان اضافه واریز کرده بعد از گذشت 3 روز از بنده شکایت کرده که مبلغ را برگردانم و ضمیمه دادخواست فیش واریزی است و نه چیز دیگری در صورتی که بنده ادعا دارم همین مبلغ هم به ناحق از من طلب دارند. در پیام هایی که به من دادند فیش واریزی نوشته بابت تسویه منزل خود و پس از آن مدعی برگشت پول شده اند در ابتدا 200 میلیون واریز کردند و ما بقی 148 میلیون که مجموعا 348 میلیون شده و 2 میلیون کمتر واریز کرده اند. سه سال در خانه ایشان مستاجر بودم برای سال سوم قرار دادی نداشته و پس از پایان موعد دو ماه شفاها بودم و مبلغ اجاره را 2.5 برابر کرده اند از 8.5 میلیون به 19 میلیون دو ماه پس از پایان تیر برای ایشان واریز کردم . برای مرداد و شهریور
در قرارداد داوری تعیین نشده و موقع تحویل منزل فقط خود ایشان بوده و صورتجلسه ای تنظیم نشده. بارنامه و پیام های بنده مبنی بر تخلیه در سوم مهر به ایشان موجود هست به املاکی که قرارداد طی سال اول و دوم قرارداد تنظیم کرده پیام دادم که سوم تخلیه میکنم به خود موجر هم پیام دادم و موجود هست. تسویه آب برق گاز تا 27 شهریور هم داده شده .
موعد جلسه دادرسی 8 دی ماه اعلام شده
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام
این پرونده می تواند ساده هم نباشد چون موجر دعوای «استرداد وجه پرداختی» مطرح کرده و اگر دفاع شما درست چیده نشود، صرف اینکه خودتان معتقدید پول بابت تسویه بوده مانع صدور حکم علیه شما نمی‌شود. خصوصاً باید مشخص شود مبلغ واقعی ودیعه و بدهی‌های احتمالی در زمان تخلیه دقیقاً چقدر بوده و موجر پرداخت ۱۴۸ میلیون را با چه عنوانی انجام داده است.
با این حال یک نکته مهم به نفع شما وجود دارد که می توانید به آن استناد کنید به این شکل که اگر در پیام همراه واریز صریحاً نوشته «بابت تسویه منزل» و بعد از پرداخت تازه ادعای اشتباه ۱۵ میلیونی را مطرح کرده، این موضوع در دفاع شما اهمیت زیادی دارد. از طرف دیگر ادعای هزینه پکیج و لامپ‌ها نیز صرفاً با گفتن موجر ثابت نمی‌شود و نحوه تحویل ملک، نبود صورتجلسه خسارت و مدارکی که در جلسه ارائه می‌کند تعیین‌کننده است.
پرونده شما چند نکته دارد که اگر اشتباه مطرح شوند حتی ممکن است بعضی از دفاع‌های خوبتان بی‌اثر شود؛ از جمله ۲ میلیون باقی‌مانده ودیعه، دو ماه اجاره آخر و ادعای خسارت پکیج. بهتر است قبل از جلسه ۸ دی، دادخواست موجر و مدارک ضمیمه آن بررسی و لایحه دفاعیه دقیق بر همان اساس تنظیم شود.
اگر مایل باشید، می‌توانیم دادخواست و مدارک پرونده را بررسی کنیم و لایحه دفاعیه مخصوص جلسه ۸ دی تنظیم شود؛ اعلام کنید تا هزینه بررسی و تنظیم خدمتتان گفته شود.