تخلیه مستأجر مغازه بعد از فروش ملک به مالک جدید

وقت شما بخیر

صرف اینکه مالک قبلی مغازه را فروخته، قرارداد اجاره شما از بین نمی‌رود. اگر هنگام فروش، قرارداد اجاره معتبر و در حال اجرا بوده، مالک جدید اصولاً قائم‌مقام مالک قبلی است و باید تا پایان مدت اجاره به آن احترام بگذارد؛ نمی‌تواند فقط به این دلیل که ملک را خریده، شما را مجبور به قرارداد جدید با اجاره بیشتر کند.
اما دو موضوع برای پرونده شما خیلی مهم است. اول اینکه «دو سال قطعی و یک سال به شرط» دقیقاً در قرارداد چگونه نوشته شده؛ اگر الان داخل همان دو سال قطعی باشید، موقعیت شما قوی‌تر است. اگر وارد سال سوم شده‌اید، باید دید شرط تمدید چه بوده و آیا آن شرط محقق شده یا نه. دوم اینکه آیا در قرارداد نوشته شده در صورت عقب افتادن مثلاً یک یا دو ماه اجاره، موجر حق فسخ و تخلیه دارد. اگر چنین شرطی وجود داشته باشد، دو ماه اجاره عقب‌افتاده می‌تواند علیه شما استفاده شود.
بهتر است قبل از جلسه، اجاره‌های عقب‌افتاده را هرچه سریع‌تر تعیین تکلیف کنید. اگر مالک پول را قبول نمی‌کند، به شکل قابل اثبات اعلام کنید که آماده پرداخت هستید و حسب مورد از مسیر رسمی برای تودیع آن اقدام کنید. نگذارید در جلسه دادگاه ظاهر پرونده این باشد که هم اجاره پرداخت نشده و هم هیچ اقدامی برای پرداخت انجام نداده‌اید.
در مورد آمدن مالک با مأمور هم، تا زمانی که دستور یا حکم قابل اجرای تخلیه صادر نشده، صرف حضور مأمور به معنی حق تخلیه اجباری نیست. بدون دستور قضایی نمی‌توانند قفل را عوض کنند، وسایل شما را بیرون بریزند یا مغازه را تحویل مالک بدهند. شما هم درگیری ایجاد نکنید؛ اگر دوباره مراجعه کردند، فقط بخواهید دستور قضایی یا مأموریت کتبی را نشان دهند و مشخصات مراجعه را ثبت کنید.
در جلسه دادگاه اصل قرارداد، رسیدهای اجاره‌های قبلی، هر مدرکی که نشان دهد مالک جدید از وجود قرارداد مطلع بوده، و اگر برای افزایش اجاره یا اجبار به قرارداد جدید پیام داده، همان پیام‌ها را ببرید. دفاع اصلی شما این است که مدت اجاره هنوز تمام نشده و صرف انتقال مالکیت، قرارداد را از بین نمی‌برد.
اگر متن دقیق همان قسمت قرارداد که نوشته «دو سال قطعی و یک سال به شرط» و همچنین بند مربوط به تأخیر در پرداخت اجاره را بنویسید، می‌شود دقیق گفت احتمال تخلیه الان چقدر است و در جلسه دادگاه روی چه نکته‌ای دفاع کنید.