جلوگیری از اجرای حکم تخلیه با وجود تمدید پنج ساله پشت اجاره‌نامه
من امروز این اظهارنامه و قطعی مربوط به شعبه یک رو دیدم . بقیه مواردش من اقدامی نکردم. ینی از مرداد ماه که باید میفرستادم حضوری رفتم و نه درخواست تجدید نظر بیست روزرو. بااین حال دست نویس پشت اجاره نامه با خط خود مالک که نوشته تاپنج سال با حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجاره رو به دادگاه شعبه یک ارایه ندادم. که باید دوباره امروز رفتم شعبه بیست و چهار همونطور که میبینی نوشته. تا اقدام قطعی دست نگه دارم تا پرونده اینجا انجام بشه همون جاهم حضوری بهم گفت درخواست ممع اقدام قانونی که ماصادر کردم و به شما ابلاغ شده مربوژ یه وجه التزام بوده نه حکم تخلیه. !!!!( ولی اونروز میگفت اصلا چون بمد شیشم تایید کرده روزانه بایددخسارت داده بشه اصلا حق تخلیه فوری اونم ده روزه نداره مالک) ولی حالا شعبه یکم این رو برام فرستاده و کلانتری با تلفن همراه تماس گرفته و گفته پنج روزه میاییم حکم تخلیه اجباری داریم
در صورتی که اون قراردادی که پشتش خود موجر یعنی صاحب ملک نوشته بود پنج سال تمدید می‌شه و به بیست درصد اجاره رو. هنوز نه شعبه بیست و چهار دیده نه بهشون معرفی کردیم. و امروزم رفتن گفتن فکر کنم نمیشه کاری کرد باید با یه وکیل مشورت کنی. و من میخوام بدونم باتوجه به این حکم اخری شعبه یکم و مدرکی که من دارم میتونم قطعی و صددرصد جلوی این حکم رو بگیرم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
نه، با این وضعیت نمی‌شود گفت «قطعی و صددرصد» جلوی تخلیه گرفته می‌شود؛ اما نوشته پشت اجاره‌نامه اگر واقعاً با خط و امضای خود موجر باشد و صریحاً ادامه اجاره تا پنج سال را مقرر کرده باشد، مدرک بسیار مهمی است و باید فوراً قبل از اجرای تخلیه وارد پرونده شود.
نکته حساس این است که طبق توضیح شما، تصمیم شعبه یک قطعی شده و شما در مهلت ۲۰ روزه تجدیدنظرخواهی نکرده‌اید. اگر آنچه شعبه یک صادر کرده واقعاً «حکم تخلیه» باشد، صرف اینکه الان یک مدرک مهم ارائه کنید خودبه‌خود حکم قطعی را متوقف نمی‌کند. حتی اگر این نوشته از قبل در اختیار خودتان بوده و فقط فراموش کرده‌اید به دادگاه ارائه کنید، معمولاً نمی‌توان صرفاً با عنوان «مدرک جدید» حکم قطعی را کنار زد و باید راه اعتراض فوق‌العاده متناسب با خود رأی بررسی شود.
اما اگر آنچه در حال اجراست «دستور تخلیه» باشد نه حکم ماهوی تخلیه، وضعیت متفاوت و راه توقف آن عملی‌تر است. در این حالت می‌توان با استناد به نوشته تمدید اجاره، دعوای مربوط به اعتبار و استمرار اجاره را مطرح و همزمان صریحاً «توقف عملیات اجرایی تخلیه» را درخواست کرد. صرف اینکه پرونده‌ای در شعبه ۲۴ دارید یا قبلاً در آن شعبه دستوری درباره وجه التزام صادر شده، تا وقتی دستور مشخصی برای توقف اجرای تخلیه شعبه یک صادر نشده باشد، مانع اقدام کلانتری نمی‌شود.
با توجه به اینکه کلانتری گفته ظرف پنج روز برای تخلیه می‌آید، الان نباید منتظر نتیجه عادی پرونده شعبه ۲۴ بمانید. در اولین فرصت اصل اجاره‌نامه و پشت‌نویسی مالک را ببرید و درخواست کتبی و فوری برای توقف اجرای تخلیه بدهید و دقیقاً توضیح دهید که مبنای تخلیه ظاهراً پایان مدت قرارداد بوده، در حالی که خود مالک کتبا ادامه اجاره را برای پنج سال پذیرفته است. اگر موجر خط یا امضایش را انکار کند، درخواست کارشناسی خط و امضا هم مطرح می‌شود.
یک موضوع هم باید دقیق شود: یک جا فرمودید حداکثر افزایش ۲۵ درصد و جای دیگر ۲۰ درصد. در این پرونده حتی یک کلمه نوشته پشت قرارداد اهمیت دارد؛ ممکن است نوشته، «تمدید قطعی پنج‌ساله» باشد یا فقط «تعهد به تمدید سالانه با شرایط خاص» و اثر این دو یکی نیست.
پس در وضعیت فعلی شما هنوز یک دفاع جدی دارید، ولی نباید به شما گفته شود حتماً تخلیه متوقف می‌شود. از طرف دیگر این مدرک هم آن‌قدر مهم هست که بدون ارائه آن تخلیه انجام شود و بعد تازه دنبال پرونده بروید.
متن دقیق قسمت آخر تصمیم شعبه یک را که نوشته «رأی دادگاه / دستور / حکم می‌نماید...» و همچنین عین جمله دست‌نویس پشت اجاره‌نامه را اینجا بنویسید؛ از روی این دو متن می‌شود گفت الان باید دنبال توقف اجرای دستور تخلیه بروید، اعاده دادرسی مطرح کنید یا مسیر دیگری لازم است.