اختلاف وراث بر سر تخلیه مغازه قدیمی

سلام وقت بخیر؛

ببینید اگر این سوال را وراث انجام می دادن قطعا روش هایی برای بلند کردن شما از مغازه وجود دارد که اگر قصدشان واقعا این باشد می توانند برای این کار اقدام کرده و بالاخره با اقداماتی، نه البته به شکل معمول اما شدنی ملک را از شما بگیرند.

اما پرونده شما یک نکته بسیار ظریف و مهم دارد که می‌تواند نتیجه را کاملاً تغییر دهد و در صورت انجام شرایط برای وارثین بسیار سخت خواهد شد. شما می‌گویید از سال ۷۴ آنجا سوپرمارکت دارید. اگر رابطه شما از همان زمان ماهیت اجاره محل کسب داشته باشد، ممکن است علاوه بر قولنامه فعلی، مقررات مربوط به اماکن تجاری قدیمی و حتی بحث حق کسب و پیشه هم مطرح شود. روابط استیجاری ایجادشده قبل از اجرای قانون سال ۱۳۷۶، صرفاً با مقررات اجاره‌های جدید سنجیده نمی‌شوند.

از طرف دیگر، اگر بعد از فوت مالک با وراث نوشته‌اید که «تا زمان تخریب ملک حق دارید در مغازه بمانید»، متن دقیق همین جمله خیلی مهم است. قرارداد قانونی اصولاً برای کسانی که آن را امضا کرده‌اند لازم‌الاتباع است و صرف پشیمان شدن یکی از آنها معمولاً قرارداد را از بین نمی‌برد.

ولی باید دید چه کسانی زیر آن قولنامه را امضا کرده‌اند. اگر تمام وراث و مالکان مشاعی امضا کرده باشند، وضعیت شما خیلی متفاوت از حالتی است که فقط یکی دو نفر از وراث اجازه داده باشند. در مال مشاع، رضایت همه شرکا نسبت به تصرف اهمیت دارد و حتی یکی از شرکا ممکن است در شرایطی نسبت به ادامه تصرف اعتراض و دعوا مطرح کند.

پس فعلاً به صرف تهدید آنها مغازه را تخلیه نکنید و هیچ برگه‌ای هم تحت عنوان تحویل کلید، فسخ قرارداد، رضایت یا تسویه امضا نکنید. اصل قولنامه، جواز کسب، قبوض، مدارک پرداخت اجاره یا هر مبلغی که طی این سال‌ها داده‌اید و مدارکی که نشان دهد از سال ۷۴ در این محل کسب داشته‌اید را کنار بگذارید.

در مورد پلمپ هم وراث شخصاً اختیار ندارند قفل بزنند و فعالیت شما را متوقف کنند. اگر واقعاً مدعی حق تخلیه باشند باید از مرجع قانونی اقدام کنند. البته اگر مغازه از نظر شهرداری، جواز کسب یا مقررات صنفی مشکل جداگانه‌ای داشته باشد، آن بحث متفاوت است.

نکته‌ای که شاید برای شما از همه مهم‌تر باشد این است که اگر قرارداد قدیمی شما واقعاً مشمول مقررات اماکن تجاری قبل از سال ۷۶ باشد، تخلیه مغازه ممکن است به سادگی یک اجاره معمولی نباشد و بحث حق کسب و پیشه هم مطرح شود. به همین دلیل قبل از اینکه وراث اقدامی کنند، بهتر است اصل مدارک دیده شود.

برای اینکه دقیق بگوییم آیا می‌توانند شما را تخلیه کنند یا نه، چهار چیز را بفرمایید، قولنامه‌ای که نوشته‌اید مربوط به چه سالی است؟ همه وراث آن را امضا کرده‌اند یا فقط بعضی‌ها؟ دقیقاً نوشته «تا زمان تخریب» یا عبارت دیگری دارد؟ و از سال ۷۴ تا الان بابت مغازه اجاره پرداخت می‌کردید یا ملک به شکل دیگری در اختیار شما بوده؟