اختلاف سال ساخت ملک در قولنامه و سند و حق خریدار

وقت بخیر؛
این موضوع می‌تواند برای شما حق اعتراض ایجاد کند؛ مخصوصاً اگر این اختلاف در ارزش ملک مؤثر بوده باشد. اما فعلاً یک نکته تعیین‌کننده وجود دارد صرف اینکه در سند جدید، سال ۱۳۹۴ بر مبنای «پروانه ساختمان» درج شده، لزوماً ثابت نمی‌کند بنا همان سال ساخته و قابل بهره‌برداری شده است. ممکن است پروانه در ۱۳۹۴ صادر شده ولی ساختمان چند سال بعد تکمیل شده باشد.
بنابراین اقدام شما این باشد که ابتدا از شهرداری تاریخ پروانه، شروع عملیات، پایان‌کار و در صورت وجود گواهی عدم خلاف یا سوابق تکمیل ساختمان را بگیرید. اگر از این مدارک مشخص شود ساختمان واقعاً چند سال قدیمی‌تر از چیزی بوده که فروشنده در قولنامه اعلام کرده، آن عبارت «سال ساخت ۱۴۰۰» اهمیت زیادی پیدا می‌کند.
در این حالت، بسته به متن قرارداد و شرایط معامله، می‌توان بحث تخلف از وصف مورد معامله و اگر ثابت شود فروشنده آگاهانه سن واقعی ساختمان را خلاف واقع اعلام کرده، موضوع تدلیس را مطرح کرد. در شرایطی ممکن است حق فسخ معامله وجود داشته باشد و اگر قصد نگه داشتن ملک را دارید نیز امکان مطالبه خسارت ناشی از اختلاف ارزش قابل بررسی است؛ میزان تفاوت ارزش معمولاً نیاز به کارشناسی دارد.
یک نکته مهم این است که بعد از اطلاع از چنین موضوعی زیاد معطل نکنید؛ چون در بعضی خیارات از جمله تدلیس، فوریت پس از اطلاع اهمیت دارد. فعلاً هم هیچ نوشته‌ای امضا نکنید که در آن اعلام کرده باشید نسبت به وضعیت ملک و مشخصات آن هیچ ادعایی ندارید.
اگر عین جمله‌ای که در قولنامه درباره «سال ساخت ۱۴۰۰» نوشته شده و همچنین عبارتی که در سند جدید درباره سال ۱۳۹۴ آمده را بفرمایید، می‌شود دقیق‌تر گفت برای شما بحث فسخ قوی‌تر است یا مطالبه خسارت و مابه‌التفاوت قیمت.