حکم تخلیه یا دستور تخلیه برای مستاجر مغازه

سلام مجدد

با توضیح جدید، چون قرارداد اجاره شما دارای امضای دو شاهد است و در دفتر املاک تنظیم شده، از نظر شرایط شکلی برای بررسی امکان دستور تخلیه وضعیت بهتری دارید. اما یک نکته مهم این است که باید متن قرارداد و نوع ملک هم بررسی شود؛ صرف آجری بودن سند یا نداشتن کد رهگیری به‌تنهایی تعیین‌کننده نیست.

در اجاره‌نامه‌های عادی، وجود شرایطی مثل تنظیم قرارداد در دو نسخه، امضای موجر و مستأجر و امضای دو شاهد در تشخیص امکان صدور دستور تخلیه اهمیت دارد. اگر این شرایط فراهم باشد، معمولاً می‌توان درخواست دستور تخلیه را بررسی کرد و لزوماً نیاز به طی یک دعوای طولانی با عنوان حکم تخلیه نیست.

با توجه به اینکه سه ماه از پایان قرارداد گذشته و مستأجر همچنان ملک را تخلیه نکرده، بهتر است درخواست خود را بر اساس پایان مدت اجاره و ادامه تصرف بدون مجوز مطرح کنید. اینکه مستأجر می‌گوید «طبق قانون دو ماه بعد هم حق ماندن دارم» نیاز به بررسی دارد و صرف گفتن این مطلب باعث ایجاد حق ادامه تصرف نمی‌شود؛ باید مشخص شود به کدام مقرره استناد می‌کند و آیا شرایط آن را دارد یا خیر.

اگر قبلاً دادخواست یا درخواست تخلیه ثبت کرده‌اید، بهتر است عنوان اقدام ثبت‌شده را بررسی کنید؛ چون ممکن است دفتر خدمات بر اساس شرایط پرونده، آن را به مسیر مناسب (دستور تخلیه یا رسیدگی ماهوی) هدایت کند.