عدم تخلیه مستأجر مغازه

با سلام

این وضعیت چند نکته مهم دارد؛ اول اینکه پایان مدت اجاره به‌تنهایی باعث نمی‌شود مستأجر بتواند هرچقدر بخواهد در ملک بماند، اما از طرف دیگر تخلیه هم باید از مسیر قانونی انجام شود و مالک نمی‌تواند خودسرانه اقدام کند.

در مورد نوشته پشت قرارداد، اگر همان مستأجر اصلی آن را امضا کرده باشد، اعتبار آن بسیار بیشتر است؛ اما اگر فقط شریک کاری او که در قرارداد اجاره طرف قرارداد نیست امضا کرده باشد، ممکن است مستأجر ادعا کند که این شخص اختیار تمدید یا تعیین مهلت از طرف او را نداشته است. البته این امضا می‌تواند به عنوان یک قرینه و دلیل در پرونده بررسی شود، ولی جای امضای خود مستأجر را به‌طور کامل نمی‌گیرد.

اینکه مستأجر می‌گوید «قانوناً دو ماه دیگر می‌توانم بمانم» نیاز به بررسی دارد و صرف ادعا کافی نیست. باید مشخص شود مستند قانونی او چیست و آیا شرایط استفاده از تمدیدهای قانونی یا حمایتی مربوط به اجاره را دارد یا خیر. همچنین اگر قرارداد تمام شده و مهلت‌های توافقی هم سپری شده باشد، ادامه تصرف بدون تعیین تکلیف می‌تواند برای او مسئولیت ایجاد کند.

اقدام درست این است که پیگیری قانونی را ادامه دهید و منتظر نتیجه ابلاغ و رسیدگی باشید. اگر درخواست تخلیه ثبت کرده‌اید، مدارک زیر را آماده کنید:

قرارداد اجاره اصلی، نوشته پشت قرارداد و مشخص بودن اینکه چه کسی آن را امضا کرده، پیام‌های مستأجر درباره عدم تخلیه یا ادعای مهلت قانونی، مدارک مالکیت و هر مدرکی که نشان دهد مدت اجاره و مهلت توافقی تمام شده است.

همچنین بهتر است اگر مستأجر همچنان ملک را در اختیار دارد، اجاره‌بهای ایام بعد از پایان قرارداد را بدون تعیین تکلیف رها نکنید و در صورت نیاز، مطالبه اجرت‌المثل یا اجاره‌بهای ایام تصرف پس از پایان قرارداد را نیز بررسی کنید.

یک نکته مهم این است که اینکه مستأجر در سامانه ثنا ثبت‌نام ندارد یا ابلاغ زمان‌بر شده، مانع ادامه پرونده نیست؛ ابلاغ از طریق نشانی اعلام‌شده و روش‌های قانونی انجام می‌شود.

برای اینکه دقیق‌تر مشخص شود مسیر شما دستور تخلیه است یا دادخواست تخلیه، لازم است بدانیم قرارداد شما دارای کد رهگیری و امضای دو شاهد هست یا خیر و آن نوشته پشت قرارداد دقیقاً با امضای چه شخصی و با چه عبارتی تنظیم شده است.