فروش ملکی که وجود نداشته و امکان شکایت کیفری

با سلام؛

اینکه بعد از چند سال متوجه شوید ملکی که بابت آن پول پرداخت کرده‌اید اساساً قابل تحویل نیست یا فروشنده مالکیت مؤثری نداشته، لزوماً به این معنی نیست که پرونده کیفری شما خود به‌ خود به نتیجه می‌رسد. در این نوع پرونده‌ها مهم‌ ترین بخش، اثبات سوءنیت و علم فروشنده به مشکل ملک در زمان معامله است؛ یعنی باید نشان دهید او با آگاهی از اینکه ملک وجود ندارد یا متعلق به او نیست، شما را فریب داده و پول دریافت کرده است.

اگر بتوانید این موضوع را ثابت کنید، مسیر کیفری می‌تواند قابل بررسی باشد. بسته به جزئیات، عناوینی مثل کلاهبرداری یا در صورت احراز فروش مال متعلق به دیگری، انتقال مال غیر ممکن است مطرح شود. اما اگر فروشنده ادعا کند خودش هم فریب خورده و تصور می‌کرد مالکیت دارد، موضوع ممکن است از حالت کیفری خارج شده و بیشتر به یک اختلاف حقوقی تبدیل شود.

راهکار شما این است که قبل از ثبت شکایت، زنجیره معاملات را کامل بررسی کنید مشخص شود فروشنده شما ملک را از چه کسی گرفته و آن شخص چه زمانی آن را منتقل کرده است و مشخص شود در زمان فروش به شما، فروشنده از معامله قبلی و نبود حق انتقال اطلاع داشته یا خیر.

تمام مدارک مثل قراردادها، رسیدهای پرداخت، پیام‌ها، اظهارات طرفین و هر مدرکی که نشان دهد فروشنده از وضعیت واقعی ملک خبر داشته جمع‌آوری شود. اگر بتوانید ثابت کنید فروشنده با وجود اطلاع از فروش قبلی، دوباره همان ملک را به شما فروخته، موقعیت کیفری شما بسیار قوی‌تر می‌شود. اما صرف اینکه معامله به مشکل خورده یا ملک تحویل نشده، به تنهایی برای محکومیت کیفری کافی نیست.