ادعای نیاز مالک به تخلیه پس از اختلاف بر سر افزایش اجاره‌بها

وقت بخیر؛

نکته مهم پرونده این است که باید بین عدم تمایل به تمدید و عدم توافق بر سر مبلغ اجاره تفاوت گذاشت. اگر مالک ابتدا اعلام کرده که مشکلش فقط مبلغ افزایش اجاره است و مثلاً گفته با مبلغ بالاتر حاضر به تمدید است، این موضوع می‌تواند برای شما مهم باشد؛ چون نشان می‌دهد اختلاف اصلی بر سر شرایط مالی تمدید بوده، نه اینکه از ابتدا قصد تخلیه قطعی داشته باشد.

بنابراین راهکار اصلی شما این است که حتماً پیام‌ ها، اظهارنامه، مکاتبات یا هر مدرکی که در آن مالک اعلام کرده با مبلغ بیشتر تمدید می‌کنم یا مخالفت او فقط به دلیل درصد افزایش اجاره بوده را نگه دارید.

اگر بعداً ادعا کند که ملک را برای نیاز شخصی می‌خواهد یا قصد فروش داشته، این مدارک می‌تواند برای بررسی صحت ادعای او مؤثر باشد؛ چون ممکن است نشان دهد علت واقعی اختلاف، مبلغ اجاره بوده است.

در عین حال، مالک نمی‌تواند صرفاً به دلیل پایان قرارداد، خودش اقدام به قطع برق، تعویض قفل یا خارج کردن شما از ملک کند. اگر قصد تخلیه دارد باید از مسیر قانونی اقدام کند.

پس اقدام فعلی شما این است که تهدیدهای مربوط به قطع برق یا فشار برای تخلیه را مستند کنید، پیام‌ها و مدارکی که نشان می‌دهد مالک حاضر به تمدید با مبلغ بالاتر بوده را نگه دارید و اگر اقدام عملی مثل قطع برق یا تغییر قفل انجام داد، سریعاً گزارش رسمی تهیه کنید.

یک نکته مهم هم این است که در نهایت اگر مالک مدعی نیاز شخصی یا فروش ملک شود، باید ادعای خود را در مسیر قانونی مطرح و اثبات کند؛ بنابراین مستند کردن اینکه ابتدا بحث اصلی فقط افزایش مبلغ اجاره بوده، می‌تواند در دفاع شما اهمیت داشته باشد.