تعهد خریدار به پرداخت مبلغ رهن همزمان با انتقال سند
با توجه به متن مبایعنامه میخوام ببینم
چون چک گرفته نشده از خریدار
و هنوز خانه رهن داده نشده
یعنی ما اعلام کردیم که میتونن مشتری بیارن برای بازدید از خانه ولی هنوز مشتری پیدا نشده
آیا موظف هست خریدار که پول رهن رو هم در روز سند که همون ۱۳ مهر هست پرداخت کنه ؟
و اگه نکرد آیا من میتونم خانه رو تحویل ندم و سند رو برنگردونم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
برای پاسخ دقیق باید متن مبایعه‌نامه دیده شود، چون تعیین‌کننده این است که در قرارداد درباره ثمن معامله، مبلغ رهن، زمان پرداخت و تحویل ملک چه نوشته شده است. اما به‌صورت کلی اگر در مبایعه‌نامه صراحتاً نوشته شده باشد که خریدار باید مبلغ رهن (ودیعه مستأجر) را در روز تنظیم سند رسمی یا همزمان با انتقال سند پرداخت کند، اصل بر این است که خریدار باید همان زمان تعهد خود را انجام دهد.
در این حالت اگر خریدار مبلغ رهن را آماده نکند، می‌توانید اعلام کنید که تا انجام تعهدات مالی، تحویل ملک یا انجام برخی تعهدات قراردادی را انجام نمی‌دهید؛ البته باید دقت شود که این موضوع بستگی به نحوه تنظیم قرارداد و تعهدات متقابل طرفین دارد.
اما اگر در قرارداد فقط ذکر شده که ملک با مستأجر یا رهن تحویل می‌شود و زمان پرداخت مبلغ رهن مشخص نشده باشد، نمی‌توان صرفاً به دلیل اینکه هنوز مستأجر پیدا نشده یا مبلغ رهن پرداخت نشده، قطعی گفت خریدار حتماً متخلف است. باید دید عرف و متن قرارداد چه تعهدی برای او ایجاد کرده است.
اینکه شما اجازه بازدید مشتری برای رهن دادن ملک را داده‌اید، به معنی این نیست که خودتان متعهد شده‌اید حتماً مستأجر پیدا کنید یا رهن را پرداخت کنید؛ مگر اینکه چنین تعهدی در مبایعه‌نامه آمده باشد.
در مورد اینکه «اگر پول رهن را نداد، آیا می‌توانم سند نزنم؟» پاسخ بستگی به قرارداد دارد. اگر پرداخت مبلغ رهن جزء تعهدات همزمان خریدار در روز سند باشد، می‌توانید در دفترخانه حاضر شوید و عدم انجام تعهد او را صورتجلسه کنید و از انتقال بدون دریافت حقوق قراردادی خودداری کنید. اما اگر بدون دلیل موجه از حضور یا انتقال خودداری کنید، ممکن است خریدار علیه شما دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کند.