فسخ خرید ویلا به علت کمتر بودن متراژ زمین

با سلام؛

مسیری که می توانید معامله را فسخ کنید باید به این سمت برود که این میزان کسری مستقیماً روی ارزش ملک و حتی اصل تصمیم شما برای خرید اثر گذاشته است و اگر بدون اقدام درست ملک را تحویل گرفته باشید و یا با فروشنده توافقی انجام دهید، ممکن است بعداً اثبات اینکه معامله را به علت همین کسری قبول نداشته‌اید دشوارتر شود.

راهکار اصلی شما این است که باید دید متراژ ۱۲۰ متر زمین و ۷۰ متر بنا در قولنامه دقیقاً چگونه نوشته شده است. اینکه در قرارداد عبارتی مثل «تقریباً»، «حدوداً» یا «کم و بیش» نیامده، نکته مهمی به نفع شماست؛ اما باز هم باید بررسی شود که این متراژ یکی از اوصاف و شرایط اصلی معامله بوده یا ملک با حدود مشخص و به صورت یکجا فروخته شده و عدد متراژ صرفاً در قسمت مشخصات درج شده است.

اگر واقعاً ملک با شرط داشتن همین مساحت به شما فروخته شده باشد و بعد مشخص شود مساحت آن به شکل قابل توجهی کمتر است، می‌تواند برای شما حق فسخ ایجاد کند. به‌خصوص در شرایطی که از ۱۲۰ متر زمین فقط حدود ۸۰ متر وجود دارد، اختلاف آن‌قدر زیاد است که نمی‌توان به‌سادگی آن را یک خطای جزئی در اندازه‌گیری دانست.

اما اینکه در پرونده شما بهترین راه فسخ قرارداد است یا مطالبه مبلغ مربوط به کسری متراژ، بستگی زیادی به متن قولنامه و نحوه تعیین قیمت دارد. مثلاً اگر قیمت بر اساس متراژ و قیمت هر متر تعیین شده باشد، وضعیت با حالتی که کل ویلا با یک مبلغ مقطوع فروخته شده متفاوت خواهد بود که معمولا در ویلا به این شکل فروخته می شود. یعنی بنا فروخته می شود چون زمین یا مشاعی است یا دقیق نیست.

در حال حاضر بهتر است قبل از هر اقدامی متراژ واقعی ملک به‌صورت قابل استناد مشخص شود و سپس متن قولنامه از قسمت مشخصات ملک، مبلغ معامله و شروط آن بررسی شود. اگر شرایط فسخ وجود داشته باشد، بهتر است فسخ به شکل رسمی به فروشنده اعلام شود و در صورت استرداد نکردن وجه، دادخواست تأیید فسخ و استرداد ثمن مطرح شود.

بنابراین با توضیحی که داده‌اید، امکان فسخ قابل بررسی و جدی است؛ اما برای اینکه مشخص شود دقیقاً با چه عنوان و استنادی اقدام کنید، باید متن همان قسمت قولنامه که متراژ زمین، متراژ بنا، قیمت و حدود ملک در آن نوشته شده دیده شود.