مطالبه وجه سفته بابت فروش پارکینگ
سلام فروش پارکینگ به شخص و گرفتن سفته به مبلغ ۳۵ میلیون که ضامن هم پشت سفته رو امضا زده ولی دز سفته مبلغ و تاریخ درج نشده.ضمنا شخص یک شهر دیگه و خودم شهر دیگه ای هستم و اینکه شخص گفته یکم شهریور پرداخت میکنه ولی هنوز پرداخت نکرده
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
این وضعیت یک نکته مهم دارد اینکه سفته را گرفته‌اید ولی مبلغ و تاریخ روی آن درج نشده، باعث نمی‌شود سفته کاملاً بی‌اثر باشد، اما ممکن است در زمان مطالبه وجه، اثبات شرایط و علت صدور آن اهمیت بیشتری پیدا کند. همچنین چون خریدار در شهر دیگری است، باید از ابتدا مسیر اقدام را درست انتخاب کنید تا هزینه و زمان اضافی ایجاد نشود.
اگر سفته بابت مبلغ ۳۵ میلیون تومان و تضمین پرداخت ثمن پارکینگ گرفته شده، مهم است که بتوانید رابطه سفته با معامله را ثابت کنید؛ یعنی مشخص باشد این سفته بابت چه تعهدی صادر شده است. قرارداد فروش پارکینگ، پیام‌ها، رسیدها، شاهدان و هر مدرکی که نشان دهد سفته بابت همین معامله بوده، می‌تواند کمک‌کننده باشد. امضای ضامن پشت سفته هم در صورت وجود شرایط قانونی می‌تواند برای مطالبه از ضامن اهمیت داشته باشد، اما باید نحوه امضا و قصد ضمانت مشخص باشد.
با توجه به اینکه موعدی که گفته بود (اول شهریور) گذشته و پرداخت نکرده، بهتر است ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای او ارسال کنید و در آن مبلغ بدهی، منشأ آن (فروش پارکینگ)، تعهد به پرداخت و عدم انجام آن را اعلام کنید و مهلت مشخصی برای پرداخت بدهید. این کار هم مطالبه شما را رسمی میکند و هم اگر بعداً دادخواست بدهید، نشان می‌دهد که قبلاً پرداخت را مطالبه کرده‌اید.
بعد از آن، اگر پرداخت نکرد، می‌توانید برای مطالبه وجه اقدام کنید. چون مبلغ ۳۵ میلیون تومان است، مسیر رسیدگی و مرجع صالح باید بر اساس مبلغ و شرایط پرونده بررسی شود. اگر محل اقامت خریدار در شهر دیگری باشد، اصولاً موضوع صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده مطرح می‌شود؛ مگر اینکه شرایط دیگری مثل محل انجام تعهد یا توافق قراردادی وجود داشته باشد.
یک نکته مهم هم این است که متن قرارداد فروش پارکینگ تعیین‌کننده است. اگر در قرارداد نوشته شده خریدار موظف بوده تا تاریخ مشخصی مبلغ را پرداخت کند یا انتقال منوط به تسویه بوده، وضعیت شما قوی‌تر می‌شود.
اگر بفرمایید فروش پارکینگ با قولنامه جداگانه انجام شده یا فقط توافق شفاهی بوده؟ و سفته دقیقاً در مقابل «باقی‌مانده پول پارکینگ» گرفته شده یا بابت ضمانت کلی، می‌شود دقیق‌تر گفت بهترین اقدام بعدی چیست.
۴ عدد سفته به ارزش میلیون رو میخوام اجرا بزارم که متعهد و ضامن امضا زدن و هیچ نوشته ای در سفته ها درج نشده
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
اگر هر چهار سفته فقط امضای متعهد و ضامن را دارد و مبلغ، تاریخ و سایر مندرجات آن خالی است، توصیه نمی‌کنم خودتان بدون داشتن دلیل روشن درباره اجازه تکمیل سفته‌ها، مبلغ و تاریخ را روی آنها درج کنید؛ چون اگر برخلاف توافق تکمیل شوند، طرف مقابل می‌تواند نسبت به نحوه تکمیل سفته ایراد کند و حتی بحث سوءاستفاده از سفیدامضا را مطرح کند.
اما خالی بودن سفته‌ها به این معنا نیست که هیچ ارزشی ندارند. اگر قرارداد فروش پارکینگ، پیام‌ها، رسید یا مدرک دیگری دارید که مشخص میکند این چهار سفته بابت چه مبلغی و برای چه بدهی‌ای تحویل شما شده‌اند، می‌توانید اصل بدهی را مطالبه کنید و سفته‌های امضاشده را نیز به عنوان دلیل ارائه دهید.
در مورد ضامن هم امضای پشت سفته اهمیت دارد، ولی برای اینکه بتوانید وجه را از او نیز مطالبه کنید باید مشخص باشد امضا واقعاً به عنوان ضمانت انجام شده است. چون سفته‌ها ناقص هستند، بهتر است دعوا فقط بر مبنای ظاهر سفته تنظیم نشود و قرارداد و مدارک بدهی هم ضمیمه شود.
با توجه به اینکه موعد پرداخت گذشته، بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی برای متعهد و ضامن ارسال و مبلغ بدهی و علت صدور این چهار سفته را صریحاً مطالبه کنید. اگر پرداخت نشد، دادخواست مطالبه وجه علیه متعهد و حسب مدارک علیه ضامن مطرح شود.
اگر بفرمایید چهار سفته در مجموع بابت چه مبلغی بوده و آیا در قرارداد فروش پارکینگ شماره سفته‌ها یا مبلغ آنها ذکر شده یا نه، می‌شود دقیق‌تر گفت سفته‌ها قابل تکمیل و مطالبه هستند یا بهتر است مستقیماً بر اساس قرارداد اقدام کنید.