شکایت بابت موریانه‌ داشتن ملک پس از خرید

سلام وقت بخیر؛

اگر موریانه‌ زدگی قبل از خرید وجود داشته باشد و فروشنده آن را پنهان کرده باشد، ممکن است برای شما فقط یک هزینه تعمیر ساده نباشد و بحث عیب پنهان ملک مطرح شود. اما صرف اینکه یک ماه بعد از خرید متوجه موریانه شده‌اید، به‌تنهایی ثابت نمی‌کند که فروشنده مسئول است؛ برای اینکه شما بتوانید شکایت کنید باید مشخص شود این مشکل از قبل وجود داشته یا بعد از انتقال ایجاد شده است.

اگر بتوانید ثابت کنید موریانه‌زدگی مربوط به قبل از معامله بوده و عیبی بوده که هنگام خرید قابل مشاهده نبوده، ممکن است بتوانید از حقوق مربوط به عیب پنهان استفاده کنید. بسته به شرایط معامله و متن قرارداد، ممکن است امکان مطالبه خسارت، کاهش قیمت یا در بعضی شرایط فسخ معامله مطرح شود. اما اگر در قرارداد نوشته شده باشد ملک را «با اطلاع کامل و بدون هیچ‌گونه ایراد» تحویل گرفته‌اید یا شرط‌های خاصی درباره اسقاط خیارات وجود داشته باشد، بررسی دقیق قرارداد اهمیت زیادی پیدا می‌کند.

فعلاً قبل از تعمیر اساسی یا از بین بردن آثار موریانه، بهتر است وضعیت را مستند کنید. از محل‌های آسیب‌دیده عکس و فیلم بگیرید، از یک متخصص دفع آفات یا کارشناس بخواهید نظر کتبی بدهد که میزان آلودگی و احتمال قدیمی بودن آن چگونه است، و اگر اختلاف جدی شد می‌توانید از طریق تأمین دلیل درخواست کنید وضعیت ملک توسط کارشناس رسمی ثبت شود. این کار بعداً برای اثبات اینکه مشکل از قبل وجود داشته بسیار مهم است.

بعد از جمع‌آوری مدارک، می‌توانید ابتدا موضوع را از طریق اظهارنامه به فروشنده اعلام کنید و مسئولیت خود را نسبت به عیب موجود مطرح کنید. اگر توافقی حاصل نشد، با توجه به نظر کارشناس و مفاد قرارداد، امکان طرح دعوای حقوقی بررسی می‌شود.