ریسک خرید واحد در حال ساخت پرند و انتقال سند رسمی

وقت بخیر؛

شما دارید ملکی را می‌خرید که هنوز آماده تحویل و احتمالاً آماده انتقال سند نیست، بنابراین مهم‌ترین موضوع این است که مطمئن شوید چیزی که فروشنده به شما می‌فروشد واقعاً یک حق معتبر نسبت به همان واحد است، نه صرفاً یک قول یا امتیاز که بعداً برای انتقال آن مشکل ایجاد شود.

اما اگر قراردادهای پروژه درست باشد، این مدل خرید در پروژه‌های در حال ساخت معمولاً انجام می‌شود و صرف اینکه تحویل برای سال آینده است، به معنی غیرقانونی بودن معامله نیست. مسئله اصلی این است که باید مشخص شود فروشنده الان چه حقی دارد و شما دقیقاً چه چیزی را تحویل می‌گیرید. ممکن است شما در حال خرید «واحد دارای قرارداد پیش‌فروش» باشید، نه ملکی که همین امروز سند آن آماده انتقال است.

قبل از اینکه پولی پرداخت کنید، چند مورد را حتماً بررسی کنید. اول اینکه قرارداد اصلی فروشنده با شرکت سازنده را ببینید. باید مشخص باشد این شخص واقعاً خریدار همان واحد ۹۷ متری در همان بلوک و طبقه است و قراردادش معتبر است. مشخصات واحد، شماره بلوک، طبقه، پارکینگ، انباری، متراژ و زمان تحویل باید دقیقاً در قرارداد وجود داشته باشد.

دوم اینکه حتماً از خود شرکت سازنده استعلام بگیرید. یعنی فقط به حرف فروشنده اکتفا نکنید. باید مشخص شود شرکت حسان این انتقال را قبول دارد، فروشنده هنوز صاحب امتیاز همان واحد است، بدهی یا مشکل مالی ندارد و پرداخت ۴۰۰ میلیون تومان که قرار است به شرکت بدهید، دقیقاً باید به چه حسابی و با چه عنوانی انجام شود.

سوم اینکه درباره سند سؤال کنید. اینکه فروشنده گفته «۷۵۰ میلیون هنگام سند زدن در محضر» باید روشن شود منظورش سند رسمی تک‌برگ است یا فقط انتقال وکالتی و قراردادی. در بعضی پروژه‌ها تا پایان مراحل قانونی و تفکیک، امکان انتقال رسمی سند وجود ندارد و افراد فقط قرارداد و وکالت یا انتقال امتیاز انجام می‌دهند. شما باید دقیقاً بدانید چه زمانی و تحت چه شرایطی سند رسمی به نام شما منتقل می‌شود.

در قرارداد با فروشنده حتماً باید نوشته شود که فروشنده متعهد است کلیه حقوق و امتیازات مربوط به همان واحد را به شما منتقل کند، شرکت سازنده انتقال شما را تأیید کند، مشخصات واحد دقیق باشد و اگر به هر دلیل انتقال یا تحویل انجام نشد، تکلیف پول‌های پرداختی شما مشخص باشد. همچنین پرداخت ۷۵۰ میلیون در دفترخانه نکته خوبی است، ولی بهتر است پرداخت‌های دیگر هم مرحله‌بندی و مشروط به انجام تعهدات شود.

یک مورد دیگر که خیلی مهم است این است که اگر پروژه هنوز در مرحله ساخت است، بررسی کنید زمین پروژه، مجوز ساخت، وضعیت قرارداد با سازنده و مشکلات احتمالی پروژه روشن باشد. خیلی از اختلافات در این نوع معاملات نه از خود فروشنده، بلکه از مشکلات پروژه و شرکت سازنده ایجاد می‌شود.

برای اینکه بفهمیم این خرید چقدر ریسک دارد، باید چند مورد مشخص شود: این پروژه فاز ۷ پرند مربوط به نهضت ملی مسکن است یا پروژه خصوصی شرکت حسان؟ فروشنده الان چه مدرکی دارد؛ قرارداد رسمی با شرکت، قرارداد پیش‌فروش، دفترچه امتیاز یا فقط یک قولنامه؟ و آیا شرکت سازنده حاضر است انتقال این واحد را به نام شما تأیید کند یا خیر؟

اگر این موارد را بفرمایید، می‌شود دقیق‌تر گفت این معامله شبیه خرید مطمئن است یا خرید یک امتیاز پرریسک.