مزاحمت و ورود احتمالی مالک به حریم مستأجر
سلام من مدت زمان یک هفته هست خونه ای اجاره کردم بعد از عقد قرار داد از همسایه ها متوجه شدم صاحبخانه ادم خوبی نیس
و موقع نوشتن قرار داد ب شدت تاکید بر سالم بودن دیوار ها داشتن در حدی که مدام تاکید بر این داشتن ک با کوچکترین خط از پول پیش خسارت کسر میکنن
ب دلیل شاغل بودن کلا خونه نیستیم از همسایه و دوربین متوجه شدم ک سه بار دوساعت سه ساعت از بیرون منزل بنده زیر نظر دارن
ایا میتونم اقدام قانونی انجام بدم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر
این وضعیت یک نگرانی واقعی ایجاد می‌کند، اما صرف اینکه همسایه‌ها گفته‌اند صاحبخانه «آدم خوبی نیست» یا اینکه چند بار اطراف منزل دیده شده، به‌تنهایی برای شکایت کافی نیست. نکته مهم این است که آیا رفتار او از حد کنجکاوی یا سرکشی معمول گذشته و وارد حریم خصوصی، مزاحمت یا تهدید شده است یا خیر.
اگر صاحبخانه بدون اجازه وارد منزل شده باشد، قفل را باز کرده باشد، داخل خانه آمده باشد، وسایل را بررسی کرده باشد یا با این کار قصد ایجاد مزاحمت یا ترساندن شما را داشته باشد، موضوع می‌تواند از نظر قانونی قابل پیگیری باشد. حتی مالک بودن هم به او اجازه نمی‌دهد بدون رضایت مستأجر وارد ملکی شود که در اجاره دیگری است؛ چون در مدت اجاره، حق استفاده و تصرف با مستأجر است.
اما اگر از دوربین مشخص شده که بیرون ساختمان ایستاده یا رفت‌وآمد شما را بررسی کرده، باید دقیق‌تر مشخص شود چه کاری انجام داده است. بهتر است قبل از اقدام، مدارک را حفظ کنید؛ مثلاً فیلم دوربین، تاریخ و ساعت حضور، پیام‌ها یا تماس‌هایی که باعث نگرانی شده و شهادت همسایه‌ها را نگه دارید.
در شرایط فعلی بهتر است ابتدا یک پیام یا اظهارنامه رسمی و محترمانه ارسال کنید و اعلام کنید که متوجه حضورهای مکرر ایشان در مقابل منزل شده‌اید و درخواست دارید از هرگونه دخالت در حریم خصوصی و تصرف شما در مدت اجاره خودداری کند. این کار باعث می‌شود اگر رفتار ادامه پیدا کرد، سابقه رسمی داشته باشید.
همچنین از الان هنگام تحویل گرفتن خانه و زمان تخلیه، از وضعیت دیوارها، وسایل و قسمت‌های مختلف خانه عکس و فیلم با تاریخ تهیه کنید؛ چون با توجه به تأکید زیاد ایشان درباره خسارت، بهتر است بعداً اختلافی درباره کسر از ودیعه ایجاد نشود.
برای اینکه دقیق‌تر بگویم آیا امکان شکایت وجود دارد یا بیشتر باید از مسیر جلوگیری از مزاحمت اقدام کنید، یک نکته مهم است: در دوربین دقیقاً چه چیزی دیده شده؟ فقط بیرون خانه ایستاده و نگاه کرده یا وارد ساختمان/واحد شده؟ و آیا صاحبخانه کلید منزل را دارد؟
ایا شکایتی بابت اینکه ایشون مدام منزل زیر نظر دارن میتونیم بکنیم
این کار جرم محسوب میشه
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
این موضوع بستگی به این دارد که منظور از «زیر نظر گرفتن منزل» دقیقاً چه رفتاری بوده است. صرف اینکه مالک یا فردی اطراف ساختمان رفت‌وآمد داشته یا از بیرون ملک را بررسی کرده، به‌تنهایی معمولاً جرم محسوب نمی‌شود؛ اما اگر این رفتار به شکل مستمر و آزاردهنده باشد، مثل تعقیب، مزاحمت، ورود بدون اجازه، سرک کشیدن به داخل منزل، تلاش برای کنترل رفت‌وآمد شما یا ایجاد ترس و ناامنی، می‌تواند موضوع قابل پیگیری شود.
با توجه به توضیح قبلی شما که گفتید از دوربین متوجه شده‌اید چند بار دو تا سه ساعت بیرون منزل حضور داشته، مهم است مشخص شود دقیقاً چه کاری انجام داده است. اگر فقط در مشاعات یا بیرون ساختمان ایستاده باشد، اثبات جرم سخت‌تر است؛ اما اگر دوربین نشان دهد بدون دلیل موجه مراقب ورود و خروج شما بوده، به در منزل مراجعه کرده، قصد ورود داشته یا این کار باعث ایجاد مزاحمت و سلب آرامش شده، موضوع می‌تواند جدی‌تر شود.
برای اقدام، بهتر است فیلم‌های دوربین، تاریخ و ساعت حضورها، پیام‌ها یا هر مدرکی که نشان دهد این رفتار تکراری و عمدی بوده را نگه دارید. اگر همسایه‌ها این حضورها را دیده‌اند، اظهارات آنها هم می‌تواند کمک‌کننده باشد. در صورت ادامه رفتار، می‌توانید موضوع را از طریق کلانتری یا دادسرا مطرح کنید و درخواست بررسی و تحقیق بدهید.
یک نکته هم مهم است: اگر این فرد مالک سابق یا موجر شماست، مالک بودن به او اجازه نمی‌دهد در مدت اجاره وارد حریم خصوصی شما شود یا بدون اجازه کنترل و مزاحمت ایجاد کند؛ چون در مدت اجاره، حق استفاده از ملک با مستأجر است.