انتقال ملک هبه شده برای جلوگیری از پس گرفتن توسط شوهر سابق
سلام در مورد در مورد ملکی که قبلا هدیه شده و به نام شده است...ولی بعد از طلاق در دفترخونه ثبت کردیم که اقرارنامه داده که هیچگونه نظری به خونه نداره ولی الان پشیمون شده خانه ای که همسر قبل از طلاق به نامم کرده و الان بعد از طلاق تهدید به گرفتن منزل کرده ...چطودی میتونم پیگیری کنم میخام با صلح نامه ویا انتقال قطعی به نام مادرم کنم..بعد از به نام کردن برای مادرم آیا میتونه خونه رو پس بگیره یا نه؟؟بعدم اینکه برای این کار صلح نامه بهتره یا انتقال قطعی سند؟؟میخام راهنمایی کنید که در این خصوص کدوم گزینه بهتره که انجام بشه تا خونه قابل گرفتن توسط همسر سابق نباشه...اینکه صلح‌آمیز کنم یا انتقال قطعی
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
با توجه به شرایط پر ریسکی که دارید و همسر سابق تهدید به پس گرفتن ملک کرده، انتقال جدیدی انجام دهید، باید مراقب باشید که این انتقال شبیه «انتقال صوری برای فرار از دعوا یا جلوگیری از اجرای حق احتمالی طرف مقابل» برداشت نشود. اما اگر ملک واقعاً قبل از طلاق به شما هبه شده، سند به نام شما منتقل شده و بعد از آن هم اقرارنامه رسمی گرفته‌اید که همسر سابق ادعایی نسبت به ملک ندارد، وضعیت شما با کسی که فقط یک قولنامه عادی دارد متفاوت است.
اگر ملک به‌صورت رسمی به نام شما منتقل شده باشد، اصل بر این است که مالک شما هستید. همچنین اقرارنامه رسمی که همسر سابق در دفترخانه امضا کرده و اعلام کرده نسبت به ملک ادعایی ندارد، برای دفاع شما مدرک مهمی است. اینکه بعداً پشیمان شده، به‌تنهایی باعث نمی‌شود بتواند ملک را پس بگیرد؛ مگر اینکه ادعا کند انتقال اولیه با ایراد قانونی همراه بوده، مثلاً هبه شرایط لازم را نداشته، با اجبار یا فریب انجام شده یا موضوع دیگری که بتواند ثابت کند.
اما درباره انتقال به مادر، صرف تغییر نام مالک لزوماً مشکل را حل نمی‌کند. اگر انتقال واقعی باشد، با سند رسمی انجام شود، عوض یا شرایط آن مشخص باشد و قصد واقعی انتقال وجود داشته باشد، وضعیت آن با یک نوشته صوری متفاوت است. ولی اگر فقط برای جلوگیری از ادعای احتمالی همسر سابق، ملکی را ظاهراً به نام شخص دیگری منتقل کنید، ممکن است بعداً درباره صوری بودن معامله بحث مطرح شود.
از نظر انتخاب بین صلح‌نامه و انتقال قطعی، هیچ‌کدام به‌صورت مطلق «ضد دعوا» نیست. اگر هدف شما واقعاً انتقال مالکیت به مادرتان است، مهم‌تر از عنوان قرارداد، رسمی بودن، واقعی بودن معامله و مشخص بودن قصد طرفین است. صلح‌نامه رسمی هم می‌تواند مالکیت منتقل کند و سند انتقال قطعی هم همین اثر را دارد؛ تفاوت آنها بیشتر در شرایط و آثار حقوقی قرارداد است، نه اینکه یکی همیشه قابل برگشت باشد و دیگری نباشد.
قبل از هر اقدامی، دو سند را دقیق بررسی کنید: سندی که ملک ابتدا به نام شما شده و متن اقرارنامه رسمی بعد از طلاق. چون اگر در اقرارنامه عباراتی مثل «اسقاط کلیه حقوق و ادعاها نسبت به ملک» آمده باشد، این برای شما بسیار مهم است.
اگر متن اقرارنامه دفترخانه و اینکه ملک ابتدا «هبه بلاعوض» بوده یا در قالب دیگری منتقل شده را بفرستید، می‌شود دقیق‌تر گفت آیا اصلاً انتقال به مادر لازم است یا همین مدارک فعلی دفاع مناسبی برای شما ایجاد می‌کند.