اصلاح گواهی انحصار وراثت برای فروش ملک ورثه‌ ای

با سلام؛

این پرونده اگر قبل از اصلاح مدارک وارد مرحله فروش شود، می‌تواند معامله را متوقف کند؛ چون وقتی در زنجیره مالکیت یک سهم از ملک، نام همه وراث واقعی مشخص نباشد، خریدار یا دفترخانه نمی‌توانند با اطمینان انتقال را انجام دهند و ممکن است بعداً ادعای یکی از وراثِ جاافتاده مطرح شود.

اما اگر مشکل فقط این باشد که در گواهی انحصار وراثت یکی از متوفیان نام بعضی وراث درج نشده، باید مشخص شود این افراد واقعاً وارث قانونی بوده‌اند و فقط در گواهی نیامده‌اند، یا اصلاً در زمان صدور گواهی به عنوان وارث شناخته نشده‌اند.

با توضیحی که دادید، چون ملک چند مالک داشته و هر کدام سند جداگانه داشته‌اند، مسئله اصلی این است که سهم هر مالک فوت‌شده باید از مسیر وراث قانونی خودش تعیین تکلیف شود. یعنی آن یک دانگ یا چهار دانگی که متعلق به افراد فوت‌شده بوده، باید با گواهی انحصار وراثت صحیح مشخص شود که الان متعلق به چه کسانی است.

برای رفع مشکل، باید گواهی انحصار وراثتی که ناقص صادر شده بررسی شود و اگر نام بعضی از وراث به اشتباه درج نشده، از همان مرجعی که گواهی را صادر کرده درخواست اصلاح یا صدور گواهی تکمیلی شود. اگر همه وراث قبول دارند و اختلافی وجود ندارد، معمولاً مسیر ساده‌تر است؛ اما اگر کسی از وراث با اصلاح مخالفت کند، ممکن است نیاز به رسیدگی قضایی پیدا کند.

قبل از اقدام بهتر است مشخص شود کدام یک از خواهرها فوت کرده‌اند، گواهی انحصار وراثت هر کدام دقیقاً چه کسانی را نوشته و آن سه وارثی که می‌گویید جا افتاده‌اند چه نسبتی با متوفی دارند. چون اگر مثلاً فرزند یا همسر متوفی باشند، وضعیت با حالتی که نسبت دیگری داشته باشند متفاوت است.

اگر متن گواهی‌های انحصار وراثت یا مشخصات وراث هر دو خواهر را بفرستید، می‌شود دقیق‌تر گفت باید اصلاح همان گواهی انجام شود یا راه دیگری لازم است.