امکان اعتراض وراث به انتقال ملک توسط پدر در زمان حیات

با سلام

این امضا و اثر انگشتی که بعد از فوت پدرتان زده‌اید می‌تواند کار را سخت‌تر کند؛ مخصوصاً اگر زیر برگه‌ای امضا کرده باشید که در آن نوشته شده معامله پدرتان را قبول دارید یا ثمن معامله پرداخت شده است. اما صرف این امضا به این معنا نیست که در هر حال هیچ راهی برای پیگیری ندارید؛ باید اول مشخص شود پدرتان باغ یا درخت‌ها را دقیقاً با چه عنوانی به پسرعمویتان منتقل کرده است که در ادامه بر این اساس راهکار شما را ارائه خواهم داد.

اگر پدرتان در زمان حیات خودش واقعاً این ۵۰ اصله درخت یا باغ را فروخته باشد، شما در آن زمان مالک نبوده‌اید که بتوانید صرفاً به عنوان وارث معامله او را باطل کنید؛ حق ارث اصولاً از زمان فوت ایجاد می‌شود. بنابراین اینکه «ما ورثه پولی نگرفته‌ایم» به‌تنهایی باعث برگشت باغ نمی‌شود.

اما اگر معامله واقعاً فروش بوده و پسرعمویتان پول معامله را به پدرتان پرداخت نکرده، موضوع متفاوت است. در بیع، خریدار موظف به پرداخت ثمن است و عدم پرداخت می‌تواند برای ترکه پدرتان طلب ایجاد کند. بعد از فوت نیز این طلب جزء حقوق مالی متوفی است و وراث می‌توانند آن را پیگیری کنند. صرف پرداخت نشدن قیمت معمولاً خود معامله را خودبه‌خود باطل نمی‌کند؛ در اصل خریدار بدهکار ثمن می‌شود.

نقطه حساس پرونده شما همان برگه‌ای است که خودتان در ۱۸سالگی امضا و اثر انگشت زده‌اید. اگر در آن نوشته شده مثلاً «ثمن معامله را دریافت نمودیم»، «هیچ ادعایی نداریم» یا «معامله مورد تأیید وراث است»، طرف مقابل احتمالاً به همین نوشته استناد خواهد کرد. انکار ساده بعد از چنین اقراری کافی نیست؛ ولی اگر ثابت کنید امضا مبتنی بر اشتباه بوده، مفاد واقعی را نمی‌دانستید، وجهی واقعاً وصول نشده یا موضوع دیگری وجود داشته، قانون امکان رسیدگی به این ادعا را بسته نگذاشته است. صرف اینکه چند روز از ۱۸سالگی شما گذشته بوده، به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری امضا نمی‌شود.

اگر هم اصل انتقال صوری بوده، امضای پدر جعل شده، پدرتان هنگام معامله اهلیت نداشته، یا اصلاً قرارداد فروش نبوده و نوشته دیگری تنظیم شده، مسیر پرونده کاملاً عوض می‌شود و حتی ممکن است بحث ابطال سند یا معامله مطرح شود.

بنابراین قبل از اینکه دعوای «پس گرفتن باغ» مطرح کنید، متن دو سند تعیین‌کننده است. اول سندی که پدرتان زمان حیات برای پسرعمویتان تنظیم کرده، و دوم همان برگه‌ای که شما بعد از ۱۸سالگی زیر آن امضا و اثر انگشت زده‌اید. متن قسمت مربوط به مبلغ معامله، دریافت پول و عبارتی که بالای امضای شما نوشته شده را عیناً اینجا بنویسید. از روی همان می‌شود گفت راه مناسب شما مطالبه پول معامله است یا امکان اعتراض به خود انتقال و پس گرفتن ملک هم وجود دارد.