مطالبه سهم سرقفلی و اجاره مغازه از سایر ورثه

وقت بخیر؛

من کل مراحل پیش رو و نتیجه احتمالی را برایتان روشن خواهم کرد تا در نهایت تصمیم بگیرید. اگر دو برادرتان مغازه را بدون رضایت بقیه ورثه به شخص دیگری اجاره داده باشند، یک خطر جدی وجود دارد، اگر رابطه استیجاری مغازه مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد و حق انتقال به غیر وجود نداشته باشد، همین واگذاری می‌تواند برای مالک اصلی مغازه حق درخواست تخلیه ایجاد کند و حتی ارزش حق کسب و پیشه ورثه را به خطر بیندازد. قانون در چنین حالتی انتقال بدون رعایت مقررات را از موارد تخلیه دانسته است.

اما اصل حق شما از بین نرفته است. حق کسب و پیشه‌ای که متعلق به پدرتان بوده، بعد از فوت جزء ترکه محسوب می‌شود و به همه ورثه می‌رسد؛ دو برادر نمی‌توانند به صرف اینکه سال‌ها مغازه دست آنها بوده، بقیه ورثه را از سهمشان محروم کنند. اداره حقوقی قوه قضاییه نیز حق کسب و پیشه را یک حق مالی قابل انتقال به ورثه دانسته است.

شما می‌توانید سهم خودتان از منافع و اجاره‌های دریافتی این سال‌ها را مطالبه کنید و حسب وضعیت قرارداد پدرتان، موضوع تعیین تکلیف و تقسیم یا انتقال حق کسب و پیشه را هم پیگیری کنید. قبل از دعوا بهتر است اجاره‌نامه قدیمی پدر، گواهی انحصار وراثت، هر مدرک مربوط به سرقفلی و همچنین مشخصات مستأجر فعلی را تهیه کنید. اگر دو برادر اجاره‌بها گرفته‌اند، گردش حساب، شاهد یا اقرار مستأجر درباره مبلغ اجاره هم مهم است.

در مورد هزینه وکیل عدد ثابتی وجود ندارد و معمولاً با توجه به ارزش سرقفلی و تعداد خواسته‌ها توافق می‌شود. در سال ۱۴۰۵ تعرفه جدیدی جایگزین آیین‌نامه حق‌الوکاله ۱۳۹۸ نشده و در دعاوی مالی تعرفه رسمی به‌صورت درصدی از بهای خواسته محاسبه می‌شود؛ مثلاً در مبالغ بالاتر درصد به‌تدریج از ۸ تا ۳ درصد کاهش پیدا می‌کند. البته مبلغی که عملاً با وکیل قرارداد می‌بندید می‌تواند متفاوت باشد.

اگر توان پرداخت وکیل ندارید، الزام قانونی به داشتن وکیل ندارید و می‌توانید خودتان دادخواست بدهید. با این حال چون این پرونده هم بحث ارث دارد، هم حق کسب و پیشه و هم احتمال انتقال غیرمجاز به مستأجر جدید، بهتر است حداقل قبل از طرح دعوا اجاره‌نامه قدیمی پدرتان توسط وکیل بررسی شود.