دفاع مستأجر در برابر فشار برای تخلیه، کسر ودیعه و خسارت روزانه
سلام،خداقوت، پیش از هر چیزی ممنون از حمایت تان بابت تمدید قرارداد ":۲۹شهریور ۱۴۰۴ یک واحد آپارتمان طبقه ۴،بدون آسانسور گرفتم ۱۳۰میلیون ماهی ۹میلیون ،چون شغلم آزاد هست درمقطع حدود ۳ماه (البته با هماهنگی موجر)کرایه عقب افتاد که پراخت نمودم،
پسر صاحب خانه یک ماه قبل از اتمام قراردادبا تصور اینکه موعد تمام شده مارا تحت فشار قرارداد که تهران بودم،الان برگشتم ومیخوام خودم بیام داخل خانه والان وسایلم گذاشتم خانه مادرم، شبهاهم جای ندارم.
منم چون خانومم تحت درمان جراحی قلب بازبودن واسترس براش سمه ،خدمت ایشان گفتم ما تا آخر مرداد قرارداد داریم،اما با اسرار که باید تخلیه کنید ،منم دنبال خانه گشتم وخانه هم قرارداد کردم اما به علت نرسیدن پول به ایشان گفتم تسویه کنیم تا کلید آن خانه رابدهند،ماهم خانه شما را تقدیمتان کنیم،ولی ایشان نیمی از رهن رادارند وبابت هرروز اضافه ازقراردادطبق قرار۵۰۰هزار ارهن کم کرده تا۱۰روز وچون اسرار ودرماندگی ما را دیدیه برگه کاغذ آوردن که بابت هرروز باید۵۰۰۰۰۰۰تومان خسارت بدم،وچون چاره ای نداشتم وازدادوبیداد وعربده کشی ایشان با وضعیت قلبی همسرم پذیرفتم.
میخواهم وسایل خانه را یه انباری کرایه کنم اونجا بزارم وخودم وهمسرم وتنها فرزندم که امسال نتیجه ۱۲ سال درس خواندنشه ببینم جای برای دو سه ماه پیدا می‌کنیم تا پولهام که تو کار خرج کردم برگرده،..واماالان برا تسویه میگه که دیگه پولی پیش من نداری چون بابت روی ۵میلیون توی ۶ ،هفت روز وروزی ۵۰۰هزارتو۱۰روز رفته،از اون ور من بابت ۱۲ ماه کرایه تقریبا ۱۸ ماه کرایه دادم یعنی۶ماه کرایه اضافه به ایشان پرداخت کردم،...درپ ارلمان که هستیم این واحدی به نام مادرشان است وما مستاجر مادرشان هستیم،خودایشان که ادا دارند جای برای رفتن ندارد،یک واحد به نام خود دارن که یک ماه پیش کرایه دادن،ونیز صاحب چندین مغازه وآپارتمانی هستند.
چگونه واز کجا واصلا میشه یک طرفه تمدید کنم لطفا کمکم کنین،در شرایط سختی هستم،پسرم کنکوری،همسرم دوره نقاهت جراحی ،خودم هم زن خانه شدم هم نان آور هم سی بل توهین وابروریزی مالک خانه،،سپاس
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود فراوان؛
در این مورد که فرمودین هم فشار برای تخلیه قبل از پایان قرارداد مطرح است، هم نگه داشتن ودیعه، هم گرفتن نوشته تحت فشار، و هم وضعیت خاص همسر بیمار و فرزند کنکوری شما. نکته مهم این است که اگر واقعاً قرارداد شما تا پایان مرداد یا هر تاریخ مشخصی معتبر بوده و شما با فشار و اضطرار نوشته‌ای درباره روزی ۵ میلیون امضا کرده‌اید، نباید تصور کنید حتماً همان نوشته علیه شما قطعی و غیرقابل دفاع است. هنوز می‌شود هم درباره تمدید یا مهلت تخلیه، هم درباره استرداد ودیعه و هم درباره خسارت‌های غیرمنصفانه دفاع کرد که در ادامه عرض می نمایم.
اول باید تاریخ دقیق قرارداد و تاریخ پایان آن را بررسی کنید. اگر قرارداد هنوز تمام نشده بوده و آنها قبل از موعد شما را مجبور به تخلیه یا فشار برای خروج کرده‌اند، این موضوع به نفع شماست. اگر قرارداد تمام شده اما شما مشمول مقررات تمدید خودکار یا محدودیت افزایش اجاره باشید، باید وضعیت ملک، نیاز واقعی موجر، سابقه پرداخت اجاره و شرایط سکونت بررسی شود. تمدید یک‌طرفه همیشه و در همه موارد ممکن نیست، اما اگر موجر دلیل قانونی قوی برای تخلیه نداشته باشد و شما آماده پرداخت اجاره با افزایش قانونی باشید، می‌توانید در برابر تخلیه دفاع کنید.
درباره مبلغ ودیعه، موجر یا پسر موجر حق ندارد بدون حکم یا توافق معتبر، هر مبلغی خواست بابت خسارت از رهن شما کم کند. اگر شرط روزی ۵۰۰ هزار تومان در قرارداد اصلی بوده، همان قابل بررسی است؛ اما نوشته بعدی روزی ۵ میلیون تومان اگر تحت فشار، تهدید، داد و بیداد و اضطرار امضا شده باشد، قابل ایراد است. مخصوصاً اگر مبلغ بسیار نامتعارف و چند برابر اجاره واقعی باشد، می‌توانید در دادگاه بگویید این نوشته در شرایط اضطرار و اجبار عملی گرفته شده و منصفانه و معتبر نیست.
اگر ودیعه را پس نمی‌دهند، شما می‌توانید از طریق دفتر خدمات قضایی دادخواست «مطالبه ودیعه، مطالبه مبالغ اضافه‌پرداختی، ابطال یا بی‌اعتباری تعهدنامه خسارت روزانه در صورت وجود اکراه/اضطرار، و خسارات دادرسی» ثبت کنید. اگر بابت ۱۲ ماه، معادل ۱۸ ماه اجاره پرداخت کرده‌اید، باید رسیدهای پرداخت را دقیق جمع کنید و در دادخواست مطالبه اضافه پرداخت را هم بیاورید.
برای جلوگیری از ضرر فوری، فعلاً هیچ نوشته جدیدی امضا نکنید، تحویل کلید یا تخلیه را بدون صورتجلسه انجام ندهید، و اگر وسایل را خارج می‌کنید، حتماً صورتجلسه کنید که تخلیه به دلیل فشار و عدم استرداد ودیعه بوده و شما نسبت به مبالغ کسرشده اعتراض دارید. همه پیام‌ها، رسیدهای اجاره، رسید ودیعه، قرارداد، نوشته روزی ۵ میلیون، مدارک بیماری همسرتان و وضعیت تحصیلی فرزندتان را نگه دارید.
اگر موجر بخواهد دستور تخلیه بگیرد، معمولاً باید ودیعه شما را تودیع کند. اگر ودیعه را کامل تودیع نکند یا بخواهد خودش از آن مبالغ نامعلوم کم کند، شما می‌توانید اعتراض کنید و مطالبه ودیعه و رسیدگی به کسرهای غیرقانونی را بخواهید. همچنین اگر نیاز واقعی به مهلت دارید، هنگام اجرای تخلیه می‌توانید با مدارک پزشکی همسر و وضعیت خانوادگی، درخواست مهلت محدود و انسانی بدهید؛ هرچند اعطای مهلت در اختیار مقام قضایی است.