شکایت بابت فروش مال غیر و عدم تحویل زمین مورد تعهد

درود؛

با توجه به شرایطی که توضیح داده‌اید علاوه بر مسئولیت حقوقی، موضوع فروش مال غیر یا کلاهبرداری نیز قابل بررسی باشد. ابتدا باید مشخص شود در قرارداد سال ۹۷ دقیقاً چه تعهدی از طرف مقابل درج شده است؛ یعنی آیا او واقعاً متعهد شده بوده یک قطعه زمین مشخص در تهران با سند رسمی به شما منتقل کند یا فقط وعده‌ای کلی داده شده است. همچنین باید بررسی شود آیا او مالک زمین تهران بوده یا اختیار قانونی برای انتقال آن داشته است یا خیر.

اقدام عملی شما این است که ابتدا مدارک معامله را جمع‌آوری کنید؛ از جمله مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت یا تحویل زمین نوشهر، پیام‌ها و هر مدرکی که درباره تعهد تحویل زمین تهران وجود دارد. سپس از طریق اداره ثبت، وضعیت ثبتی زمین معرفی‌شده در تهران را بررسی کنید تا مشخص شود اصلاً چنین ملکی وجود داشته، مالک آن چه کسی بوده و آیا فروشنده حقی برای انتقال آن داشته است.

اگر مشخص شود شخص با علم به اینکه مالک زمین تهران نبوده یا زمینی وجود نداشته، شما را ترغیب به معامله کرده، می‌توانید موضوع را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحت عناوین کیفری مناسب مانند فروش مال غیر یا کلاهبرداری (بسته به مدارک و شرایط پرونده) پیگیری کنید. همچنین از نظر حقوقی نیز امکان طرح دعوا برای مطالبه خسارت، فسخ معامله یا سایر خواسته‌های مرتبط با تعهد انجام‌نشده قابل بررسی است.

با توجه به اینکه معامله در سال ۱۳۹۷ انجام شده، بهتر است در اقدام تأخیر نکنید و قبل از هر اقدامی وضعیت دقیق زمین تهران و مدارک مالکیت طرف مقابل را مشخص کنید.