شرایط رجوع از هبه ملک منتقل‌شده به همسر پس از سال‌ها

با سلام؛

در این موضوع ابتدا باید توجه داشت که ادعای رجوع از هبه بعد از ۱۴ سال زندگی مشترک، موضوع ساده‌ای نیست و مرد نمی‌تواند صرفاً با گفتن اینکه «ملک را هبه کرده‌ام» آن را پس بگیرد، اما شدنی است و اینطور نیست که نتواند آن را پس بگیرد. اگر همسر شما مالکیت ۳ دانگ ملک را به صورت رسمی در سند منگوله‌دار به نام خود ثبت کرده باشد، وضعیت متفاوت از یک هبه عادی و شفاهی است و ادعاکننده باید بتواند ادعای خود را با دلیل ثابت کند. در ادامه راهکار برای دفاع توسط زوجه ارائه خواهم داد.

اگر مرد مدعی است این انتقال در واقع هبه شفاهی بوده و قصد دارد آن را رجوع کند، ابتدا باید ثابت کند که اصل هبه وجود داشته است؛ یعنی باید ثابت شود قصد بخشش وجود داشته؛ مال به عنوان هدیه منتقل شده و قبض و تحویل مال انجام شده است.

همچنین برای رجوع از هبه شرایط قانونی باید وجود داشته باشد. از جمله اینکه اصل مال مورد هبه باید همچنان موجود باشد و به شخص دیگری منتقل نشده یا از بین نرفته باشد. اگر آن ۳ دانگ در طول این سال‌ها فروخته شده، منتقل شده یا به نحوی تبدیل به مال دیگری شده باشد، موضوع رجوع می‌تواند با مانع مواجه شود.

از طرف دیگر، چون انتقال در سند رسمی ثبت شده، باید بررسی شود که این انتقال دقیقاً با چه عنوانی انجام شده است؛ مثلاً آیا در دفترخانه به عنوان هبه، صلح، بیع یا انتقال قطعی ثبت شده است. عنوان سند رسمی نقش مهمی در امکان طرح چنین ادعایی دارد.

اقدام عملی برای همسر این است که تصویر سند رسمی و متن علت انتقال ۳ دانگ را بررسی کند، اگر دادخواستی مطرح شد، روی رسمی بودن انتقال، نبود دلیل کافی برای ادعای هبه شفاهی و نبود شرایط رجوع تمرکز کند و مدارکی مانند پرداخت هزینه‌ها، تصرف طولانی‌مدت، استفاده از ملک و توافقات زمان انتقال را نگهداری کند.

بنابراین صرف ادعای مرد بعد از ۱۴ سال کافی نیست؛ اما اگر بتواند وجود هبه و شرایط قانونی رجوع را ثابت کند، باید پرونده دقیق بررسی شود.