خروج سازنده از کشور پس از پیش‌ فروش واحدهای نیمه‌ کاره

سلام؛

واقعیت این است که رفتن پدرتان به خارج از کشور بدون اطلاع خریداران، آن هم وقتی خانه‌ها پیش‌فروش شده و پروژه نیمه‌کاره مانده، می‌تواند پرونده را خیلی خطرناک‌تر کند. چون ممکن است خریداران بگویند پول گرفته، تعهد ساخت داده و حالا برای فرار از انجام تعهد یا بردن پول از کشور خارج شده است. اما اگر قبل از هر شکایتی موضوع شفاف، مستند و با توافق مدیریت شود، هنوز می‌شود جلوی تبدیل شدن اختلاف قراردادی به پرونده کیفری سنگین را گرفت که در ادامه راهکار آن را عرض می نمایم.

تورم و گرانی مصالح به‌تنهایی معمولاً باعث از بین رفتن تعهد پدرتان نمی‌شود، مگر اینکه در قراردادها شرط خاصی برای تعدیل قیمت، فورس‌ماژور، تمدید مدت یا تغییر شرایط ساخت آمده باشد. بنابراین خریداران می‌توانند دادخواست الزام به ایفای تعهد، تکمیل و تحویل واحد، خسارت تأخیر، فسخ و مطالبه وجه بدهند. اگر هم احساس کنند از ابتدا امکان ساخت وجود نداشته یا پول‌ها جای دیگری مصرف شده، ممکن است شکایت کیفری مثل کلاهبرداری یا فروش مال غیر یا پیش‌فروش غیرقانونی مطرح کنند، بسته به مدارک پرونده.

اینکه شاکی‌ها بیایند دم خانه شما، از نظر قانونی حق تهدید، فحاشی، ورود به منزل یا مزاحمت برای خانواده ندارند. اگر چنین چیزی شد، خانواده می‌توانند با ۱۱۰ تماس بگیرند. اما از آن طرف، آنها حق دارند از طریق دادگاه و دادسرا پیگیری کنند و اگر پرونده جدی شود، ممکن است برای پدرتان احضاریه، قرار تأمین، ممنوع‌الخروجی یا حتی دستور جلب صادر شود.

بهترین کار این نیست که بی‌خبر برود. بهتر است قبل از خروج، با خریداران جلسه بگذارد، وضعیت مالی و پیشرفت کار را مکتوب کند، برنامه زمان‌بندی واقعی بدهد، اگر لازم است الحاقیه تمدید مدت یا تعدیل قرارداد تنظیم کند، یا یک سازنده/سرمایه‌گذار جدید وارد پروژه کند. اگر واقعاً قصد رفتن دارد، باید وکیل یا نماینده رسمی با وکالت‌نامه معتبر بگذارد و نشان دهد قصد فرار ندارد، بلکه مسیر پرداخت و تکمیل پروژه مشخص است.

خانواده شما اصولاً مسئول بدهی‌های پدرتان نیستند، مگر اینکه خودشان قرارداد را امضا کرده باشند، ضامن شده باشند، پولی به حسابشان آمده باشد یا اموالی به نامشان منتقل شده باشد که شائبه فرار از دین ایجاد کند. پس انتقال اموال به نام خانواده یا خارج کردن پول بدون برنامه، وضعیت را بدتر می‌کند.