فروش ملک وراثتی با توقیف سهم یکی از وراث بابت مهریه

با سلام؛

در شرایطی که توضیح داده‌اید، اصل بر این است که هر وارث فقط نسبت به قدرالسهم و مالکیت خودش اختیار فروش دارد، اما چون سهم برادرتان بابت مهریه در توقیف دادگاه قرار گرفته، وضعیت آن سهم متفاوت است. توقیف به این معناست که مالکیت برادرتان از بین نرفته، اما او معمولاً نمی‌تواند نسبت به مال توقیف‌شده اقدامی انجام دهد که باعث تضییع حق طلبکار (همسرش) شود.

بنابراین شما و سایر وراث می‌توانید نسبت به سهم خودتان اقدام به فروش کنید، اما فروش کل ملک یا انتقال سهم برادرتان بدون تعیین تکلیف توقیف، ممکن است با مشکل مواجه شود. خریدار نیز معمولاً تمایل دارد ملکی را خریداری کند که وضعیت تمام سهم‌ها و محدودیت‌های ثبتی آن روشن باشد.

اگر قصد فروش کل ملک را دارید، ابتدا باید وضعیت توقیف سهم برادرتان مشخص شود؛ برای مثال ممکن است با رضایت طلبکار، پرداخت بدهی، رفع توقیف یا اجازه مرجع قضایی امکان انتقال آن سهم فراهم شود.

اقدام عملی این است که قبل از معامله، از اداره ثبت یا مرجع مربوط استعلام وضعیت توقیف را بگیرید و در قرارداد نیز دقیقاً مشخص شود که چه میزان از ملک قابل انتقال است و چه بخشی در توقیف قرار دارد. فروش بدون توجه به توقیف می‌تواند برای فروشنده و خریدار در آینده اختلاف ایجاد کند.