عدم پرداخت اجاره‌ و رضایت شفاهی مالک

وقت بخیر؛

صرف اینکه به صورت تلفنی به مالک یا بنگاه اطلاع داده‌اید که به دلیل قطع حقوق قادر به پرداخت اجاره نیستید، معمولاً به تنهایی باعث از بین رفتن حق مطالبه اجاره‌بها از طرف موجر نمی‌شود. اگر اجاره‌بها پرداخت نشده باشد، مالک می‌تواند برای مطالبه اجاره‌های معوقه یا حتی در شرایطی برای تخلیه اقدام کند.

اما از طرف دیگر، اگر شما بتوانید ثابت کنید که مالک از تأخیر پرداخت اطلاع داشته و با آن موافقت کرده یا برای مدتی به شما مهلت داده است، این موضوع می‌تواند در دفاع شما مؤثر باشد. پیام‌ها، رسیدها، شهادت بنگاه یا هر مدرکی که نشان دهد موضوع را اطلاع داده‌اید، اهمیت دارد.

اقدام عملی شما این است که اگر پرونده در دادگاه مطرح شده، بهتر است مبلغ اجاره‌های عقب‌افتاده را آماده کنید و در جلسه رسیدگی یا از طریق لایحه اعلام کنید که آمادگی پرداخت اجور معوقه را دارید. همچنین مدارک مربوط به اطلاع دادن به صاحبخانه، همسر ایشان و بنگاه را ارائه کنید. درباره جریمه یا خسارت نیز باید بررسی شود که آیا در قرارداد اجاره شرطی برای وجه التزام یا خسارت تأخیر پرداخت اجاره وجود دارد یا خیر؛ صرف دیرکرد اجاره همیشه به معنی جریمه جداگانه نیست.

اگر توانایی پرداخت ندارید، می‌توانید شرایط مالی خود را نیز مطرح کنید و در صورت محکومیت و عدم توان پرداخت، امکان درخواست اعسار و تقسیط بدهی طبق شرایط قانونی وجود دارد.