ثبت قرارداد دوم اجاره در سامانه خودنویس و آثار حقوقی آن

درود؛

در این موضوع باید دقت کرد که صرف ثبت یک قرارداد دوم در سامانه خودنویس، به خودی خود لزوماً تخلف محسوب نمی‌شود؛ زیرا ممکن است طرفین به هر دلیلی قرارداد جدیدی تنظیم کرده باشند یا قرارداد قبلی را اصلاح و جایگزین کرده باشند. اما اگر قرارداد دوم برخلاف واقع تنظیم شده باشد، مثلاً برای پنهان کردن مفاد قرارداد اصلی، کاهش مبلغ اجاره، فرار از تعهدات قانونی یا ارائه اطلاعات نادرست به مراجع رسمی ثبت شده باشد، موضوع می‌تواند آثار حقوقی داشته باشد.

نکته مهم این است که قرارداد اصلی بین موجر و مستأجر همچنان اهمیت دارد و ثبت یک قرارداد دیگر در سامانه، باعث از بین رفتن خودکار قرارداد واقعی نمی‌شود. اگر مستأجر بتواند ثابت کند قرارداد دوم صوری بوده یا برای تضییع حقوق او تنظیم شده است، می‌تواند به آن استناد کند و قرارداد واقعی را اثبات نماید.

اقدام عملی این است که ابتدا مشخص شود قرارداد دوم با رضایت هر دو طرف ثبت شده یا بدون اطلاع یکی از طرفین، و همچنین تفاوت دو قرارداد در چیست (مدت، مبلغ اجاره، شرایط تخلیه یا سایر موارد). اگر اختلافی وجود دارد، مدارکی مانند قرارداد اول، رسید پرداخت‌ها، پیام‌ها و هر مدرکی که نشان‌دهنده توافق واقعی طرفین است اهمیت زیادی دارد.