تخلیه مستأجر به دلیل ایجاد مزاحمت
با سلام وقتتون بخیر
دو ماه هست که پدرم خونه رو اجاره دادن
یکی از مهم ترین شروط پدرم همیشه این بوده که به خانواده اجاره بدن و همیشه به مشاور املاک این مورد رو گوشزد میکنن
بنا بر یه شناخت قدیمی پدر بنده قرارداد رو سپردن خود مشاور املاک تنظیم کنه
ما به ایشون گفته بودیم حتما به اسم مرد بنویسید اما به اسم خانم ثبت کردن
شماره شناسنامه و آدرس سابق و اطلاعات تکمیلی از مشخصات این خانم و ننوشتن و تنها به نوشتن اسم و کد ملی اکتفا کردن
توی این دوماه با مشکلات زیادی با این افراد مواجه شدیم
مرد خانواده غیب شده و اصلا نیست و زمانی که تماس میگیریم میگن که با خانواده نمیسازند و میخوان جدا بشن
اوایلی که این خانم و دختر خانم ۱۸ سالشون اومده بودن ۴ بار حضور مرد های مختلف رو تو خونه حس کردیم موردی که باعث ترس و بهم ریختن آرامش روانی ما شد پوشوندن صورت آقا توسط خودشون بود که در دوربین دیده نشن
هر شب ماشین های متفاوت تردد میکنن به پاسگاه مراجعه کردیم و ایشون خانم رو احضار کردن در حال حاضر همچنان تردد ها هست منتهی سعی میکنن توی زاویه دوربین دیده نشه . یه مورد قمه کشی رخ داد که از این خانم شاکی بودن . این مسئله باعث ترس خانواده شده .
چندبار محترمانه درخواست کردیم تخلیه کنن و گفتیم تمام خسارت ها بهشون داده میشه منتهی همچنان تخلیه نمیکنن
از یه طریقی که موثق هست متوجه شدم این خانم و آقا تا به الان هیچ ازدواج رسمی تا حالا نداشتن و اسم بچه ای در شناسنامه هیچ کدوم نیست
و این مسئله باعث شده تمام آرامش روانیم و ازدست بدم
متاسفانه الان متوجه شدم مشاور املاک حتی به خانواده در قرار داد اشاره نکرده و نوشته ساکنین
و عملا دست ما بستس
به دادگستری مراجعه کردم میگن یکسال قراره بری و بیای و نمیصرفه
ممنون میشم اگه راهی وجود داره بنده رو راهنمایی بفرمایید
آیا من میتونم از املاک شکایت کنم؟
راهی وجود نداره که من بتونم این خانم رو بلند کنم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
مسئله فقط اجارهبها یا اختلاف ساده با مستأجر نیست؛ شما میگویید رفت و آمدهای مشکوک، قمهکشی و ایجاد ترس برای خانواده پیش آمده است. نکته مهم این است که چون در قرارداد به جای «خانواده» فقط عنوان کلی ساکنین آمده، تخلیه فوری صرفاً به این دلیل که مستأجر خانم است یا مرد خانواده حضور ندارد، ساده نیست. اما اگر بتوانید مزاحمت، استفاده نامتعارف از ملک، ایجاد ناامنی یا تخلف از شروط عرفی و قراردادی را مستند کنید، مسیر حقوقی و حتی انتظامی برای فشار قانونی وجود دارد که در ادامه عرض می نمایم.
در مورد مشاور املاک، اگر شما بتوانید ثابت کنید صریحاً شرط کرده بودید قرارداد فقط با خانواده و به نام مرد خانواده تنظیم شود و مشاور برخلاف دستور شما، قرارداد را ناقص و با مشخصات ناکافی نوشته، میتوانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک شکایت صنفی کنید. اما این شکایت لزوماً باعث تخلیه فوری مستأجر نمیشود؛ بیشتر برای تخلف مشاور، بیدقتی در تنظیم قرارداد و خسارت احتمالی است.
برای تخلیه مستأجر، باید به جای تکیه بر مجرد یا متأهل بودن، روی موارد قابل اثبات بروید شامل رفتوآمدهای غیرمتعارف، ایجاد مزاحمت برای موجر یا همسایهها، قمهکشی یا تهدید، گزارش پاسگاه، شهادت همسایه ها، فیلم دوربین، صورتجلسه کلانتری و هر مدرکی که نشان دهد استفاده از ملک از حالت سکونت عادی خارج شده است. با این مدارک میتوانید دادخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف مستأجر از نحوه استفاده و ایجاد مزاحمت مطرح کنید.
اگر موضوع قمهکشی یا تهدید واقعی بوده، حتماً جداگانه شکایت کیفری یا حداقل گزارش انتظامی را پیگیری کنید، چون گزارش رسمی پاسگاه و احضار مستأجر بعداً در پرونده تخلیه هم به درد میخورد. اگر فقط شفاهی بگویید رفتوآمد مشکوک دارند، دادگاه سخت میپذیرد؛ اما اگر گزارش کلانتری، شهادت ساکنین، فیلم، یا صورتجلسه مدیر ساختمان باشد، دست شما قویتر میشود.
در حال حاضر بهترین اقدام این است که پدرتان به عنوان موجر یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر بفرستد و در آن به رفتوآمدهای غیرمتعارف، ایجاد مزاحمت، برهم زدن آرامش و درخواست رعایت مفاد قرارداد یا تخلیه توافقی اشاره کند. همزمان اگر ترددها و مزاحمتها ادامه دارد، هر بار با ۱۱۰ تماس بگیرید تا گزارش ثبت شود. بعد با همین مدارک دادخواست فسخ اجاره و تخلیه را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت کنید.