فروش سهم‌ الارث مشاع از زمین بدون درگیر شدن سایر ورثه

موضوع این است که خواهرتان سهم خودش را بفروشد، اما خریدار بعداً تصور کند یک قطعه مشخص از زمین را خریده و برای تصرف، افراز یا فروش کل ملک بقیه وراث و شرکای زمین را درگیر کند. پس اصل فروش سهم‌الارث ممکن است، اما باید خیلی دقیق و فقط به صورت سهم مشاع انجام شود که در ادامه عرض می نمایم.

خواهرتان فقط می‌تواند سهم خودش از سهم پدرتان را بفروشد؛ نه سهم مادر، نه سهم شما، نه سهم سایر ورثه و نه سهم دو شریک دیگر زمین. اگر پدرتان مالک دو دانگ یا یک‌ سوم زمین بوده، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت و سهم دقیق هر وارث مشخص شود.

بهترین راه کم‌ دردسر این است که قبل از فروش، همه ورثه و شرکای اصلی اگر امکان دارد تقسیم‌نامه یا صورت‌ جلسه روشن تنظیم کنند. اگر تقسیم فعلاً ممکن نیست، در قرارداد خواهرتان حتماً نوشته شود که مورد معامله «صرفاً سهم‌الارث مشاع فروشنده از دو دانگ مشاع مرحوم پدر» است و فروشنده هیچ قطعه مفروز، محدوده مشخص، حق تصرف اختصاصی یا تحویل زمین معین به خریدار نمی‌دهد.

شما و مادرتان اگر نمی‌خواهید مسئولیتی داشته باشید، قرارداد خواهرتان را امضا نکنید؛ مگر فقط به عنوان شاهد و با قید اینکه هیچ تعهدی نسبت به انتقال، تحویل، افراز، رفع اختلاف یا بدهی‌های خواهرتان ندارید. بهتر است حتی شاهد هم نشوید اگر ممکن است بعداً علیه شما استفاده شود.

در قرارداد باید صریحاً قید شود خریدار از مشاع بودن زمین، نبود تقسیم‌نامه، وجود سایر شرکا و ورثه، و احتمال نیاز به افراز یا دستور فروش آگاه است و هرگونه پیگیری بعدی فقط نسبت به سهم فروشنده خواهد بود.

اگر خریدار آدم مطمئنی نیست یا دنبال تصرف قطعه مشخص است، معامله خطرناک می‌شود. مسیر تمیزتر این است که یا اول افراز و تقسیم انجام شود، یا قرارداد رسمی و دقیق در دفترخانه با ذکر سهم مشاع تنظیم شود.