معامله تهاتری زمین زراعی و مطالبه زمین جایگزین یا خسارت

با سلام؛

چون قولنامه ضعیف و بدون تاریخ است، اگر الان درست اقدام نکنید طرف مقابل ممکن است اصل تاریخ معامله، مشخصات زمین ۵۰۰ متری، مالکیت خودش یا حتی مبلغ نقدی ۴۰۰ میلیون تومان را انکار کند. اما حضور شاهد، تحویل زمین مشاع شما، پرداخت وجه نقد و نشان دادن زمین جایگزین می‌تواند برای اثبات معامله و تهاتر کمک‌کننده باشد که در ادامه نجوه اقدام را عرض می نمایم.

اول باید مشخص شود آن زمین ۵۰۰ متری که به شما نشان داده‌اند واقعاً وجود دارد، پلاک ثبتی یا حدود اربعه مشخص دارد و فروشنده مالک یا صاحب حق انتقال آن بوده یا خیر. اگر زمین وجود دارد و فروشنده مالک است، مسیر اصلی شما دادخواست حقوقی با خواسته «اثبات وقوع معامله، الزام به تحویل زمین، الزام به تنظیم سند یا تنظیم سند عادی معتبر و جبران خسارت» است.

اگر مشخص شود اصلاً مالک آن زمین نبوده، یا زمین متعلق به شخص دیگری بوده، یا از ابتدا زمینی را نشان داده که حق انتقال آن را نداشته، موضوع می‌تواند علاوه بر دعوای حقوقی، عنوان کیفری مثل فروش مال غیر یا کلاهبرداری هم پیدا کند. در این حالت نباید فقط مطالبه پول کنید؛ باید انتقال زمین خودتان، پرداخت ۴۰۰ میلیون و فریب در معرفی زمین جایگزین را دقیق توضیح دهید.

قولنامه بدون تاریخ باطل نیست، ولی اثبات زمان معامله را سخت‌تر می‌کند. برای جبران این ضعف باید از پیام‌ها، رسیدهای واریز وجه، شهادت افراد حاضر، بنگاه یا واسطه، مدارک انتقال یا تحویل زمین ۴۲۳ متری، و هر نوشته یا صدایی که نشان دهد معامله در آذر ۱۴۰۰ انجام شده استفاده کنید.

قدم عملی این است که ابتدا اظهارنامه بفرستید و از طرف مقابل بخواهید ظرف مهلت مشخص، زمین ۵۰۰ متری مورد معامله را با مشخصات دقیق تحویل دهد و مدارک مالکیت و امکان انتقال را ارائه کند، وگرنه شما معامله را از جهت تخلف و فریب پیگیری می‌کنید. این اظهارنامه برای اثبات مطالبه رسمی شما مهم است.

بعد از آن، اگر زمین قابل شناسایی است، دادخواست حقوقی بدهید. اگر زمین قابل شناسایی نیست یا طرف مقابل اصلاً مالک نبوده، علاوه بر دادخواست مطالبه ارزش زمین و مبلغ نقدی پرداختی، شکایت کیفری هم قابل بررسی است. در دادخواست می‌توانید ارزش روز زمین ۴۲۳ متری، مبلغ ۴۰۰ میلیون، خسارت تأخیر، هزینه دادرسی و خسارات ناشی از انجام نشدن تعهد را مطالبه کنید.

دوست یا واسطه‌ای که شما را معرفی کرده، اگر فقط معرفی‌کننده بوده خوانده اصلی نیست، اما شاهد مهمی است. اگر پول یا زمین از طریق او رد و بدل شده یا خودش تضمین کرده، باید نقش او هم در دادخواست بررسی شود.

پس فعلاً اصل قولنامه را دست کسی ندهید، از آن کپی برابر اصل بگیرید، شاهدها را مشخص کنید، وضعیت ثبتی هر دو زمین را استعلام بگیرید و بعد بین دو مسیر تصمیم بگیرید. اگر زمین ۵۰۰ متری واقعی و متعلق به فروشنده است، الزام به تحویل و انتقال؛ اگر واقعی نیست یا متعلق به او نبوده، مطالبه خسارت و در صورت وجود فریب، شکایت کیفری.